Tip     Print    RSS    Del    

Nye andelsboliger står ofte tomme

Af HEIDI JOY MADSEN

Offentliggjort 13.01.10 kl. 09:05

Udbuddet af andelsboliger er rekordhøjt, men de nybyggede boliger udgør en meget lille del af salget.

Foto: Colourbox

Fakta

Salg af andelsboliger

Andelsbolighandler i 2009 for København og Frederiksberg:

2,7 pct. af antal solgte andelsboliger er opført efter 2000.

93 pct. af de solgte andelsboliger er fra før 1963.

I dag er der 401 andelsboliger til salg via ejendomsmægler eller anden professionel boligformidler:

39 boliger er til salg i hovedstaden

297 boliger er til salg i Jylland og på Fyn

Andelen af andelsboliger til salg overstiger ejerlejligheder:

3,6 pct. af landets andelsboliger er p.t. til salg, mens tallet for ejerlejligheder er på 3,3 pct.

Kilde: Home

Relaterede artikler

Danskerne frygter fortsat boligprisfald

Her har boligkrisen ramt hårdest

Er det nu man skal købe bolig?

Se alle >>

Salget af nybyggede andelsboliger står stille. Ejendomsmæglerkæden Home fortæller, at der stort set ikke har været salg af nyopførte andelsboliger siden 2006.

Og det skyldes ikke, at der mangler boliger på markedet. Tværtimod havde boligprojekterne sin storhedstid omkring 2006. Men den tid er forbi, og i dag står mindst 400 nye andelsboliger tomme og til salg.

"Der sælges ikke mange nye andelsboliger. Af de andelsboliger, vi har solgt, udgør de nye boliger kun et par procent. Det er sværere at sælge de helt nye andelslejligheder end gamle lejligheder, der ofte har en langt mindre gæld, og derfor er billigere at sidde i," fortæller kommunikationschef i Home, Niels H. Carstensen.

Stort udbud

Udbuddet af andelsboliger til salg er steget markant i 2009. Sælgerne har haft meget svært ved at komme af med boligen, så det har været nødvendigt at gøre brug af en ejendomsmægler. Tidligere kunne andelsboliger sælges til folk på venteliste eller via en privat annonce, men det er slut. Markedet har oplevet en afmatning i en sådan grad, at andelen af andelsboliger til salg har oversteget andelen af ejerlejligheder.

Og her lider de nyopførte projekter mest. Mange byggefirmaer kan ikke sælge de projektejendomme, der blev færdige fra 2007 og fremefter. Det gælder både for ejerlejligheder og andelsboliger.

"Boligmarkedet er faldet markant i pris, så for dem, der har bygget noget, man ikke kunne sælge, har man været nødt til at leje ud," siger Michael Hartmann, partner i DTZ Ejendomme, der vurderer, at mange boligprojekter er endt med udlejning, fordi de var umulige at sælge.

Spirende optimisme

Det kan også være forklaringen på, at udbuddet for øjeblikket ikke er større end de 400. I virkeligheden ville langt flere nye andelsboliger være til salg.

Home er derimod optimistisk med hensyn til salget af andelsboliger i det nye år. Hos Home på Frederiksberg forventer man, at det generelle salg af andelsboliger vil udgøre 20-25 pct. af det samlede boligsalg hos mæglerne.