Tip     Print    RSS    Del    

Nykredit får som største kreditorer stort set sit udlån dækket fuldt ud i en opsigtsvækkende handel, mens staten står som den store taber. Foto: Søren Lorenzen

Skandaløs ejendom røg til overpris

Af MORTEN JOHNSEN

Offentliggjort 19.01.12 kl. 13:50 - opdateret kl. 14:09

Nykredit fik solgt ejendom for en kvart milliard højere end de officielle vurderinger.

I en opsigtsvækkende handel lykkedes det for Nykredit at sælge den problemfyldte Østerfælled-ejendom for en pris, der ligger en kvart milliard højere end de officielle vurderinger.

Med salgsprisen på 1,1 mia. kr. ser alt ud til, at Nykredit som største kreditorer får reddet sit tilgodehavende, mens Amagerbanken står til at tabe en halv milliard.

Alt tyder på at det skandaleramte Østerbro-byggeri Østerfælled blev solgt til pris, der lå langt over Finanstilsynets værdiansættelse af ejendommen.

Solgt til svenskere

For kort tid siden lykkedes det Nykredit og Amagerbanken at sælge det problemfyldte ejendomskompleks til det svenske ejendomsselskab Balder for 1,1 mia. kr.

Den pris ligger markant over, en række af de øvrige bud på bygningerne som epn.dk har fået indsigt i.

En lille håndfuld investorer var således alle interesserede i det store lejlighedskompleks, og buddene fra de forskellige interessenter, der talte flere udenlandske investorer lå alle på omkring 900 mio. kr.

Vækker opsigt

Derfor vækker det i ejendomsbranchen stor opsigt, at Østerfælled endte med at blive solgt for hele 1,1 mia. kr., særligt fordi at Finanstilsynet så sent som i 2009 vurderede Østerfælled til at være 853 mio. kr. værd. Den forhøjede pris skyldes ifølge epn.dk's oplysinger, at ejendommen var forsigtigt værdisat samtidig med, at Nykredit kunne tilbyde køberne en relativt lukrativ finansiering. I den nuværende situation på ejendomsmarkedet er langt de fleste sælgere nemlig interesseret i at hjælpe med finansieringen såfremt køberen selv har penge med og generelt er økonomisk solid.

"Vi grundlæggende synes, at vi har en situation på ejendomsmarkedet som umilddebart virker gunstig for salg af store porteføljer. Det har vi set i flere sammenhænge," siger direktør i Nykredit Bank Bjørn Mortensen, der ikke vil kommentere den konkrete sag.

Med en salgsprisen, der har været op imod en kvart milliard højere betyder det, at Nykredit som største kreditorer stort set får sit udlån dækket fuldt ud.

Staten taber penge

Nykredit havde således 1,13 mia. kr. til gode i det store københavnske lejlighedskompleks, mens Amagerbanken fulgte efter med et tilgodehavende på 545 mio. kr. Et beløb som nu ser ud til at være tabt for banken og dermed også den danske stat.

Epn.dk arbejder på at få en kommentar fra Nykredit.