Tip     Print    RSS    Del    

Bankkrak kan udløse prismareridt

Af BEILE GRÜNBAUM

Offentliggjort 20.10.09 kl. 22:53

Ejendomspriserne i København kan falde med 25-30 pct., hvis den kriseramte Amagerbanken skal afvikles, forudser to eksperter.

Arkivfoto

Aktiekurs

• Amagerbanken

TV-indslag

N. E. Nielsen: Det fortryder jeg mest

Ree jokede med sit offer

Se alle >>

Relaterede artikler

4000 bank-aktionærer overvejer retssag

Amagerbanken får det overskud den skal have

Ferieboliger dumpes efter bankkrak

Se alle >>

Hvis Amagerbanken krakker, vil det knirke i stort set hele ejendomsbranchen i København.

Sådan lyder dommen fra to eksperter, der forudser store prisfald, alt afhængigt af hvor hurtigt statens bankoprydder Finansiel Stabilitet vil afvikle bankens udlån.

I værste tilfælde kan ejendomspriserne i Hovedstaden få barberet omkring en tredjedel væk fra det nuværende prisniveau.

»Hvis man presser afviklingen igennem på under to år, så kan det have en ret stor påvirkning. I så fald kan priserne falde omkring 25-30 pct.,« siger Bjarne Boye Nielsen fra BBN Consult.

ATP bakker op

Denne holdning deler storinvestoren ATP Ejendomme.

»Jeg er enig i, at hvis der kommer en større portefølje af ejendomme til salg på tvangslignende vilkår, vil det kunne påvirke prisniveauet betydeligt. Hvis en afvikling presses igennem på et par år, kan store prisfald på 25-30 pct. godt gøre sig gældende for nogle ejendomstyper, specielt udviklingsprojekter og sekundært beliggende ejendomme,« siger direktør Michael Nielsen, ATP Ejendomme.

Forskel på ejendomme

Bjarne Boye Nielsen påpeger, at prisfaldet især vil gå ud over erhvervsejendomme, som Amagerbanken har en del liggende af bl.a. via udlån til ejendomsudviklere.

»Særligt visse typer ejendomme kan rammes af markante fald. Det gælder bl.a. gængse kontorejendomme, hvor vi i forvejen ser et stort udbud, og hvor der oven i købet er meget under opbygning,« siger han.

Amagerbanken har ifølge det seneste regnskab knap 23,7 mia. kr. til gode i kundeudlån, hvor ca. en tredjedel er placeret i ejendomssektoren.

Et spørgsmål om beliggenhed

Michael Nielsen påpeger, at prisfaldet er et spørgsmål om beliggenhed og om, hvor udviklede ejendommene er.

»Jeg tror fortsat, der vil være stor efterspørgsel efter mere stabile og bestående ejendomme, der besidder gode kvaliteter og har den rette beliggenhed. Den type ejendomme er meget mindre prisfølsomme,« siger Michael Nielsen.

Begge eksperter understreger, at prisdykket afhænger af, hvor lang en tidshorisont afviklingsselskabet har. Jo kortere tidshorisont, jo større prisfald.

»Det kommer klart an på, hvor meget is man har i maven. Hvis afviklingen strækker sig over over en længere årrække, så vil påvirkningen ikke være så markant,« siger Bjarne Boye Nielsen.

Psykologisk effekt

Ifølge Bjarne Boye Nielsen er det dog ikke blot et spørgsmål om udbud og efterspørgsel.

»Rent psykologisk betyder det også, at der ligger en sky af ejendomme, der kan komme på markedet. Det kan få køberne til at holde sig tilbage, da de ved, at der kan komme en negativ priseffekt. Dermed bliver der skabt en ond prisspiral, hvor de, der skal sælge, bliver mere og mere utålmodige,« siger han.

Tv: Boligmarkedet stadig kun i 2. gear