Tip     Print    RSS    Del    

Landbruget mister milliardværdier

Af JESPER OLESEN |LARS ATTRUP

Offentliggjort 05.04.10 kl. 22:36

Voldsomme prisfald på landbrugsjord lammer landbruget. Egenkapitalerne smuldrer, og bankerne dikterer investeringsstop.

Værdien af den danske landbrugsjord toppede i et prisniveau omkring 225.000 pr. hektar (eksklusive stalde mm.). Handelsværdien af den danske landbrugsjord var dermed omkring 600 mia. kr. Arkivfoto

Relaterede artikler

Priserne på landbrugs-ejendomme falder kun lidt

Nordjysk muld koster landmænd dyrt

DF tror ikke på Høeghs landbrugsplan

Se alle >>

Prisboblen under dansk landbrug er bristet.

Priserne på landbrugsejendomme er mange steder i landet halveret, hvilket reducerer den totale markedsværdi af bedrifterne med op mod 300 mia. kr.

»Lige nu er prisen på landbrugsjord i runde tal halveret. Nogle områder af landet er langt hårdere ramt end andre. Der er meget få handler, så det er vanskeligt at vurdere niveauet præcist. Vores forventning er, at landbrugsjord i gennemsnit vil falde til omkring halv pris sammenlignet med toppen i 2008,« siger Torben Wiborg, afdelingsdirektør i Jyske Bank.

Tvangsauktioner i vente

Værdien af den danske landbrugsjord toppede i et prisniveau omkring 225.000 pr. hektar (eksklusive stalde mm.). Handelsværdien af den danske landbrugsjord var dermed omkring 600 mia. kr.

»Vi vurderer, at prisen i en periode vil nå ned på 100.000- 120.000 kr. pr. hektar, fordi en del af handlerne vil være tvangsauktioner til urimeligt lave priser. Herfra vil priserne formentlig gradvist finde tilbage mod et niveau i underkanten af 150.000 kr.,« siger Torben Wiborg.

300 mia. kr. er væk

Markedsværdien af landbrugsjorden er dermed reduceret 300 mia. kr. på halvandet år, hvilket præger 2009-regnskaberne, der offentliggøres i disse uger.

Landmændenes egenkapitaler er reduceret omkring 40 pct. på et år, hvilket især skyldes kombinationen af store underskud og faldende jordpriser. En stor del af jordprisfaldet vil først ramme landmændenes egenkapital i 2010-regnskaberne, som formentlig vil efterlade en del i teknisk insolvens.

»Det er sandsynligt, at erhvervet står over for et langvarigt investeringsstop. Solvensgraden skal hæves, før der kan lånes penge til nye projekter,« siger Torben Wiborg.

Ejendomsmægler Erling Bøndergaard fra Landbrugsmæglerne tilføjer:

»Priserne på landbrugsejendomme er foreløbig faldet 30-50 pct. fra de lokale pristoppe. Det er sandsynligt, at prisen når ned omkring 110.000 kr. pr. hektar, inden den gradvist stiger mod 150.000 kr. Vi er tæt på bunden, men er der nok ikke helt endnu.«

Frem mod toppen i 2008 steg prisen på landbrugsjord 280 pct. på et årti. Flere økonomer vurderer, at den udvikling har været en sovepude for erhvervet:

»I forventning om yderligere prisstigninger har landmændene købt jord til vanvittige priser, som intet har haft med virkeligheden at gøre. Landmændene har fokuseret på disse konjunkturgevinster i stedet for at koncentrere sig om driften,« siger Henrik Zobbe, direktør på Fødevareøkonomisk Institut.

Sundere fremtid

Overvismand, professor Hans Jørgen Whitta-Jacobsen vurderer, at de faldende jordpriser kan skabe grundlaget for en langt sundere økonomi i landbruget:

»Vi (de økonomiske vismænd, red.) tror meget på, at dansk landbrug vil være overlevelsesdygtigt. Men det kræver muligvis, at jordpriserne skal være lavere. Vores analyser viser, at når jordpriserne er faldet til et lavere niveau, vil det være muligt at skabe en rentabel drift på landbrugene,« siger Hans Jørgen Whitta-Jacobsen.