Tip     Print    RSS    Del    

Momsbombe under nye huse

Af BO JØRGENSEN

Offentliggjort 25.02.09 kl. 07:55

Køberne af nye huse skal fremover også betale moms af grundens pris. Et almindeligt typehus vil dermed stige med 400.000 kr.

Hvor boligkøbere hidtil kun har skullet betale moms af udgifterne til selve byggeriet og til byggemodning, skal de ifølge forslaget fremover også betale 25 pct. i moms af grunden. Foto: Casper Dalhoff

Moms på byggegrunde

Momsen på et nyt standardhus på 150 kvm vil blive fordoblet, som følge af regeringens skatteudspil. Moms beregnet for et gennemsnitligt typehus på 150 kvm. til 3.700.000 kr. ser sådan ud:

Grundpris: ? 1,6 mio. kr. (heraf moms i dag 0 kr.)

Byggemodning: ? 0,3 mio. kr. (heraf moms 60.000 kr.)

Byggepris: ? 1,5 mio. kr. (heraf moms 300.000 kr.)

Fortjeneste: ? 0,3 mio. kr. (herafmoms 60.000 kr.)

Ifølge forslaget skal også grundens pris på 1,6 mio. kr. tillægges moms på 400.000 kr. Byggeriets samlede udgift til moms vil udgøre 820.000 kr. og ikke som i dag. 420.000 kr. Huset vil herefter skulle koste 4,1 mio. kr.

Kilde: Dansk Byggeri

Relaterede artikler

Boligsælgere giver rekordstore prisnedslag

Varmen kan blive din største hus-udgift

Danskere vender gammel låne-traver ryggen

Se alle >>

Opinion

Ordet er dit: Overvejer du det nye 3,5 pct.-lån?

Regeringens skatteudspil vil fordyre et nyt gennemsnitshus med omkring 400.000 kr., fordi køberne nu skal også betale moms af grundprisen. Det viser beregninger foretaget af Dansk Byggeri for Morgenavisen Jyllands-Posten.

Konsekvensen bliver en ny bølge af konkurser i en branche, der i forvejen er lammet af manglende købelyst og tusinder af usolgte spøgelsesboliger, advarer organisationen.

Hvor boligkøbere hidtil kun har skullet betale moms af udgifterne til selve byggeriet og til byggemodning, skal de ifølge forslaget fremover også betale 25 pct. i moms af grunden.

Plus 400.000 kr.

Udgifterne til byggeriet af et standard-typehus på 150 kvm. vil dermed stige med gennemsnitlig 400.000 kr., og ifølge Dansk Byggeri har projektudbyderne så små fortjenester, at de vil være nødt til at lade forbrugerne betale hele momsforhøjelsen.

Samtidig kritiserer organisationen Skatteministeriet for at have fiflet med tallene. Ifølge skatteoplægget skulle momsen kunne give staten en merindtægt på omkring 900 mio. kr.

Men ifølge Dansk Byggeri er det reelle tal kun 500 mio. kr.

Forkerte forudsætninger

»Regeringen bygger sine forudsætninger på omsætningen af nye boliger i 2007, men siden er markedet gået totalt i stå,« siger chefkonsulent i Dansk Byggeri Kathrine Stampe Andersen.

»Med udgangspunkt i salget af nye huse i år vil provenuet kun blive på 500 mio. kr., og det vil endda være højt sat.

Udspillet vil nemlig være intet mindre end en bombe under nybyggeriet. Sådanne prisforhøjelser vil ikke just fremme efterspørgselen på nye boliger. Og da mange udbydere i forvejen ligger inde med et større antal usolgte boliger og grunde, må vi imødese end flere konkurser, hvis forslaget vedtages,« siger Kathrine Stampe Andersen.

Jyllands-Posten har forgæves forsøgt at indhente kommentarer til forslaget fra storudbydere som NCC og Sjælsø Gruppen, men blev alle steder mødt med kommentarer som: »Vi skal lige sunde os«.

Læs også: Boligejerne har ondt i økonomien

Tv: Bolignedtur i 2009