Tip     Print    RSS    Del    

Ulrich Mølgaard og Bettina Rosengaard ejede hver sin lejlighed i hhv. Århus og København, da de fandt sammen. De drømte om et fælles hus og satte begge lejligheder til salg, da priserne på boligmarkedet toppede. Det gjorde dem til sælgere i næsten tre år. Toårige Astrid og hendes forældre bor nu til leje. Foto: Jan Dagø

160.000 danske familier i boligklemme

Af KRISTOFFER BRAHM |JENS ERIK RASMUSSEN

Offentliggjort 10.04.09 kl. 22:30

Stadigt flere oplever, at deres bolig er mindre værd end det, som de gav for den. Det kan give problemer, den dag de er nødt til at sælge.

160.000 familier er ramt af, at deres bolig er faldet i værdi, siden den blev købt.

Det anslår Handelsbanken i en dugfrisk prognose, som fastslår, at op mod 225.000 familier kan blive ramt, hvis boligpriserne falder yderligere 10-15 pct. Og det forventer flere økonomer.

Tabet gør familierne sårbare, hvis de på grund af arbejdsløshed eller skilsmisse bliver tvunget til at sælge.

»160.000 er et højt tal. For to år siden var der reelt ikke nogen, som var ramt på den måde,« siger Jes Asmussen, cheføkonom i Handelsbanken.

»Det er klart, at som boligmarkedet har udviklet sig, får stadigt flere problemer, hvis de skal sælge deres bolig, og vi ved, at stigende arbejdsløshed betyder, at det bliver flere nødt til. Det er en skidt kombination,« siger Jes Asmussen.

Førstegangskøbere får råd

På det seneste har der været positive meldinger om, at førstegangskøbere igen har råd til at købe huse, fordi priserne flere steder i landet er faldet voldsomt.

»Men når førstegangskøbere får bedre vilkår, giver det større problemer for dem, der i forvejen har tabt. På den måde er udviklingen ikke entydigt positiv. Den enes død er den andens brød,« konstaterer Helge Pedersen, cheføkonom i Nordea.

Flere privatøkonomiske rådgivere og ejendomsmæglere peger på, at de ramte boligejere er et problem for hele markedet. De har ikke råd til at sætte prisen på deres huse ned til et realistisk niveau, og det er med til at fastfryse markedet.

Unge fanget i fælden

»Især unge boligkøbere er fanget i en gældsklemme. De definerer i høj grad boligmarkedet, fordi de flytter mere end andre,« siger Poul Stubkjær, der er partner i Realråd, som er et uafhængigt boligrådgivningsfirma.

Nationalbanken anslår, at 110.000 af de ramte boligejere er teknisk insolvente. Det vil sige, at deres samlede gæld overstiger værdien af boligen.