Tip     Print    RSS    Del    

Arkivfoto: Niels Hougaard

Andelsboliger som forældrekøb

Af BO JØRGENSEN

Offentliggjort 08.07.09 kl. 23:21

Forældres efterspørgsel på små lejligheder til deres studerende unge er nu så stor, at ejendomsmæglerne opfordrer andelsboligforeningerne til at åbne for forældrekøb.

Det forestående studieår, de lave renter og de store prisfald har skabt så stor efterspørgsel på små lejligheder blandt forældre til boligsøgende unge, at ejendomsmæglerne nu leder efter nye jagtmarker blandt andelsboligforeningerne.

Mæglernes problem er, at langt de fleste - især ældre andelsboligforeninger - ikke tillader fremleje af boligerne, og derfor opfordrer bl.a. Home, støttet af Dansk Ejendomsmæglerforening, foreningerne til at ændre deres vedtægter.

Dyrere lån

Ifølge Home appellerer andelslejligheder til et stigende antal forældre, fordi indskuddet i en andelsboligforening på typisk 300.000-600.000 kr. er mindre, end hvis der skal lånes til en ejerlejlighed til typisk 800.000-1.500.000 kr.

Oven i andelen kommer dog en månedlig boligafgift, der kan svinge meget alt efter, hvor stor og hvilken type gæld andelsforeningen har.

Omvendt er et lån til andelsbolig markant dyrere end til en ejerbolig, fordi man ikke kan optage realkreditlån, men er henvist til banklån. Men her kommer forældrenes friværdier ind i billedet.

Friværdi belånes

»Ofte har forældre, der køber en lejlighed til børnene, bedre muligheder end andre andelskøbere for at optage lån i eksempelvis friværdien i deres egen ejerbolig, hvilket gør lånet billigere,« siger kommunikationschef i Home, Niels Carstensen.

Han peger på, at andelene i dag skal sælges på markedsvilkår og i konkurrence med ejerlejligheder, og derfor trækker det ned i salgsarbejdet, hvis udlejning ikke er tilladt.

Priserne for små, studieegnede ejerlejligheder i København er faldet til halv pris siden toppen for tre-fire år siden, og de er også faldet markant i de andre storbyer. Derfor bør foreningerne overveje at åbne for forældrekøb, mener Home.

Kæden peger på, at mange nye foreninger især i København allerede åbnede for forældrekøb, da de blev etableret.

Formanden for Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen, mener, at forældrekøb af andelsboliger vil kunne sætte mere skub i salget.

»Muligheden for at optage kreditforeningslån og for at belåne andelsboliger har udvisket grænsen mellem de to boligformer betydeligt. Derfor vil det da være naturligt at tage endnu et skridt og tillade flere forældrekøb. Det ville både hjælpe mange ejere af andelsboliger og mange forældre, der gerne vil købe en god bolig til deres unge,« siger Steen Winther-Petersen.

ABF afvisende

Men mæglernes forslag går lige i hjertekulen hos Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, ABF, hvor direktør Jan Hansen klart afviser tanken.

»Ideen med andelsboligbevægelsen er netop, at boligerne skal beboes af deres ejere. Det styrker fællesskabet og engagementet i foreningerne. Gruopvækkende eksempler fra andelsboliger, der tillader forældrekøb, viser, at ejendommene på rekordtid beboes hovedsagelig af fremlejere, der oftest ikke har nogen interesse i at deltage i fællesskabet omkring driften,« siger Jan Hansen.