Tip     Print    RSS    Del    

Priserne på andelslejligheder stritter i alle retninger. Foto: Colourbox

Andelsboliger sælges til overpriser

Af LENE ANDERSEN

Offentliggjort 08.08.09 kl. 08:44

Prisforvirringen på andelsboligmarkedet er total, og skønt mange prutter prisen ned, køber de fleste sig direkte ind i teknisk insolvens, advarer Realkredit Danmark.

Priserne på andelslejligheder stritter i alle retninger. Nu advarer Realkredit Danmark om, at prissætningen er komplet uigennemsigtig.

To af tre handeler i hovedstadsområdet i årets første måneder skete til en højere pris, end realkreditselskabet vurderer er korrekt i dagens marked.

De fleste danske andelsboligforeninger har opskrevet andelskronen kraftigt, efter at det blev en mulighed i 2005. Men det går knap så hurtigt med at skrive værdierne ned igen.

Teknisk insolvens

»Den lovlige makismalpris på en andelsbolig kan være baseret på op til to år gamle vurderinger. Det betyder i øjeblikket, at næsten hver femte andelsboligkøber betaler mere end dobbelt så meget for deres bolig, end den er værd lige nu. Det er uden praktisk betydning for den, der vil bo der i mange år, men der er udsigt til, at man bliver teknisk insolvent efter næste generalforsamling. Og det kan betyde økonomisk ulykke for andre,« siger cheføkonom Elisabeth Toftmann Asmussen, Realkredit Danmark, RD.

Danske Boligadvokaters formand, advokat Henrik Høpner, Advodan, bekræfter, at priserne på andelsboligmarkedet lige nu er ude af balance. Skønt mange boliger handles under deres maksimalværdi, er en del for dyre, selv om de er sat ned i pris.

Farlig lejlighed til 1 kr.

»Måske kan du få en andelsbolig til 1 kr., men du hæfter måske pludselig for en gæld på 1-2 mio. kr., nemlig din andel af foreningens samlede gæld. Det skal man være opmærksom på som køber,« siger Henrik Høpner.

Han vurderer, at medmindre boligmarkedet igen begynder at stige, vil andelsværdierne finde deres rigtige leje i løbet af de næste 4-5 år, efterhånden som foreningerne nedskriver andelskronens værdi.