Tip     Print    RSS    Del    

Kæmpe millionkrav mod valuar

Af BO JØRGENSEN

Offentliggjort 31.08.09 kl. 22:30

Utilfredse andelsbolighavere kræver historisk stor erstatning på langt over 100 mio. kr. af en ejendomsmægler. De mener, at han har skudt langt over målet i vurderingen af deres ejendom.

I stribevis af stærkt utilfredse indehavere af andelsboliger i København vil med et erstatningskrav på formentlig over 100 mio. kr. stille en enkelt ejendomsmægler og valuar personligt til regnskab for, at deres forening er havnet i bundløs gæld. Kravet bliver dermed det formentlig hidtil største mod en dansk ejendomsmægler.

Beboerne i et af hovedstadens største ejendomskomplekser, Ringertoften, vil kræve den store erstatning af indehaveren af firmaet Ejval, Gunnar Brandt, fordi de mener, at han skød langt over målet, da han for tre år siden vurderede værdien af deres ejendom til 520 mio. kr., året efter til 580 mio. kr., og i år atter til 520 mio. kr.

Ny vurdering var lavere

Det var de vurderinger, der de seneste tre år har ligget til grund for prisfastsættelsen af samtlige andelsboliger, der har været handlet. Men en ny vurdering foretaget af en anden valuar fastslog i juni i år, at handelsværdien er knap 300 mio. kr. lavere, nemig 222 mio. kr.

Ifølge andelsbeboernes advokat, Torben Winnerskjold, har det drastiske prisfald sat spørgsmålstegn ved, om priserne de seneste tre år er blevet fastsat på et forkert, stærkt opskruet grundlag. Andelsforeningen hæfter sig især ved, at hele ejendommen blev solgt for 455 mio. kr. - 65 mio. kr. under valuarens vurdering samme år.

»Andelsbolighaverne forbereder nu en række retssager mod valuaren for at få statueret, om værdien af ejendommen blev stærkt overvurderet,« siger Torben Winnerskjold.

Ny beregning

Andelsboligforeningen har nu hyret en valuar til at foretage en ny prisfastsættelse af ejendommen tre år tilbage. Det bliver sandsynlig disse tal, der bliver brugt som grundlag for at beregne, hvor store overpriser der er blevet betalt for lejlighederne.

Valuar Gunnar Brandt oplyser, at han har varskoet mæglernes fælles forsikringsselskab, AIG, om det forestående store erstatningskrav, men ønsker ikke at kommentere sagen.

Ifølge avisens oplysninger dækker forsikringen kun krav på op imod 5 mio. kr. i enkeltsager, og derfor risikerer valuaren at hæfte personligt for den eventuelle resterende erstatning.

Formanden for Dansk Ejendomsmæglerforening, DE, Steen Winther-Petersen siger, at foreningen ser med stor alvor på sagen.

»Mæglere, der dømmes til at betale store erstatninger til kunder, har stor risiko for at blive ekskluderet af foreningen,« fastslår han.

Udover kravet mod valuaren medfører sagen samtidig i stribevis af erstatningskrav fra købere af andelsbeviser mod sælgerne, der så igen har mulighed for at rejse krav mod deres rådgivere.