Tip     Print    RSS    Del    

Foto: Esben Nielsen

Andelshavere i millionopgør

Af BO JØRGENSEN

Offentliggjort 19.11.09 kl. 23:39

Mange andelsbolighavere er tvunget til at sagsøge hinanden efter fantasifulde vurderinger.

Et bittert retsopgør i et af landets største komplekser med andelsboliger, Ringertoften i København, har foreløbig resulteret i ikke færre end 90 sagsanlæg på kryds og tværs mellem nuværende og tidlighere andelsboligejere, mellem beboerne og deres forening og beboerne og en ejendomsmnægler.

Op imod 75 af sagerne er på vej til at blive anlagt af beboere, der sammenlagt kræver omkring 20 mio. kr. tilbagebetalt, fordi de angiveligt har købt deres boliger alt for dyrt.

Samtidig er beboerforeningen blev sagsøgt af 15 andre andelsboligejere med krav på mere end 2,5 mio. kr. Foreningen har løbende solgt udlejningslejligheder som andelsboliger til - har det vist sig - ligeledes stærkt overvurderede priser.

Valuar stævnet

Og endelig vil den ansvarlige valuar, Gunnar Brandt, indehaver af firmaet Ejval blive stillet over for et erstatningskrav på 20 mio. kr. for kraftigt at have overvurderet ejendommens pris.

Mange af kompleksets 411 andelsboliger er blevet solgt på baggrund af vurderinger, der nu har vist sig at være 300 mio. kr. for høje.

Så sent som i marts i år blev ejendommen vurderet til 550 mio. kr. af Gunnar Brandtl.

Siden har to uvildige valuarer hver især vurderet komplekset til kun at være omkring 250 mio. kr., og det er, ifølge foreningens advokat, Torben Winnerskjold, den pris, som nu anses for gældende.

Dermed kan andelsboligerne kun sælges med store tab, og de enkelte indehavere har kun spinkle håb om at få deres tab dækket ind ved at kræve penge retur af de tidligere ejere, der ligeledes købte deres boliger i tillid til vurderingen.

Gunnar Brandt risikerer samtidig et stort erstatningskrav fra en anden københavnsk andelsboligforening, Voltershus i Holmbladsgade, med 48 andelsboliger.

Her havde valuaren sidste år vurderet værdien til godt 73 mio. kr., men to andre valuarer har hver især efterfølgende fastsat prisen til kun godt 50 mio. kr.

Ifølge formanden, Sabine Bangly, er i stribevis af sagsanlæg mod tidligere boligindehavere under forberedelse.

»De vil først rejse krav først mod sælgerne og sandsynligvis siden også mod Gunnar Brandt,« siger Sabine Bangly, der betegner sagen som »dybt ulykkelig«.

»Vi har ikke haft skyggen af mulighed for at kunne gennemskue tallene, da vi købte. Vi har naturligvis stolet på, at en uddannet valuar og ejendomsmægler vil kunne give os en realistisk markedspris at beregne vores boligpriser ud fra,« siger formanden.