Tip     Print    RSS    Del    

Andelsboliger hober sig op

Af BO JØRGENSEN

Offentliggjort 29.11.09 kl. 22:37

For første gang nogensinde er der nu flere andelsboliger end ejerlejligheder til salg hos mæglerne.

Uroen på markedet for andelsboliger har på rekordtid vendt op og ned på de boligformer, der hænger til salg i ejendomsmæglernes vinduer. For første gang nogensinde er der nu flere andelsboliger end ejerlejligheder til salg, og antallet vokser fortsat støt.

En opgørelse foretaget for Morgenavisen Jyllands-Posten af Danske Banks ejendomsmæglerkæde, Home, afslører, at ikke færre end 3,6 pct. af landets andelsboliger nu er sat til salg, mod kun 3,3 pct. af det samlede antal ejerlejligheder.

Opgørelsen afslører samtidig, at andelsboliger er blevet særdeles vigtige for mæglernes omsætning. I 2006 blev kun 3 promille af andelsboligerne i København solgt gennem mæglere - 32 stk. Nu lyder tallet på 1,7 pct. svarende til 1.660 boliger.

Mest markant er udviklingen i København, hvor der nu er til salg-skilte i ruderne hos 4,5 pct. af andelsboligerne svarende til 4.322 boliger. Tilsvarende er kun 2,7 pct. af ejerlejlighederne sat til salg, svarende til 1.728 stk.

Ifølge Home har der ikke siden august 2005 været så få ejerlejligheder til salg i København. Samtidig sætter antallet af andelsboliger til salg nu rekord.

Mulige krav om erstatning

Oftest kommer andelsboligen først til salg hos en ejendomsmægler, når den har været forsøgt solgt via ventelister, både interne og eksterne og til sidst via Den Blå Avis.

Men ifølge Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, ABF, glemmer mæglere imidlertid ofte en vigtig detalje, der kan udløse byger af erstatningskrav.

»Hvis en andelsbolig forgæves er forsøgt solgt til personer på en andelsboligforenings venteliste til f.eks. 800.000 kr., sættes den oftest til salg hos en mægler for samme beløb. Ofte sker der så det, at mægleren sætter prisen ned til måske 600.000 kr. i forsøg på at få den solgt. Men ifølge reglerne skal personerne på ventelisten spørges, om de nu ønsker at købe lejligheden til den nedsatte pris. De har nemlig fortsat forkøbsret, men det glemmer mæglerne at fortælle. Derfor er der grundlag for, at personer på sådanne ventelister kan lægge sag an mod mæglere og sælgere,« siger Jan Hansen.

I ABF lægges der nu op til en regelændring, der betyder, at mæglere først skal vende tilbage til personerne på ventelisterne, hvis boligernes pris sænkes med mere end 15 pct.