Tip     Print    RSS    Del    

Chok til boligejerne

Af LENE ANDERSEN

Offentliggjort 09.03.10 kl. 06:44 - opdateret kl. 08:45

Tusindvis af danskere opdager i disse dage, at de har mere gæld i boligen, end den er værd.

Fotos: Colourbox. Collage: Ulla Nørby.

TastSelv

Se vurderingen

Boligejerne kan se deres nye vurdering på Skats hjemmeside under TastSelv. Den ligger sammen med årsopgørelsen.

Den 15. april 2010 kan man også se naboens vurdering, når alle vurderinger offentliggøres på Skats hjemmeside.

Relaterede artikler

Historiske fald i ejendomsvurderingen

Vent med huskøbet og spar stort

Husejere undgår skattechok

Se alle >>

De nye ejendomsvurderinger bliver choklæsning for mange familier. Mindst 150.000 danske familier er teknisk insolvente og kan ikke sælge deres bolig uden tab. Mange vil først opdage det nu, når de ser den nyeste vurdering af deres bolig. Priserne er aldrig faldet mere mellem to vurderinger.

Ingen regioner i Danmark slipper for faldende ejendomsvurderinger. Men det gået hårdest for sig på Sjælland, hvor boligpriser og grundværdier i gennemsnit er faldet godt en tredjedel, viser en opgørelse fra Skat.

Det dækker dog over store udsving. Flere vil opdage, at deres hus på to år er blevet halvt så meget værd.

Teknisk insolvente

»Boligpriserne er faldet dobbelt så kraftigt under denne krise som under den sidste. I mange år har godt hver tredje af de yngste boligejere været teknisk insolvente. Min forventning er, at det vil være flere nu. Ikke nødvendigvis blandt de yngste, men blandt de ældre boligejere. Nogle står til en grim overraskelse,« siger lektor, cand. polit. Jens Lunde, Handelshøjskolen i København.

Han siger, at det har mindre betydning, om man er gældsat op over skorstenen, hvis man da ikke står og skal sælge sit hus eller gerne ville belåne den ikke eksisterende friværdi.

Cheføkonom Ulrikke Ekelund pointerer også, at der er overraskelser i vente til dem, der ikke har fået deres hus vurderet af en ejendomsmægler eller et realkreditinstitut de seneste år.

En øjenåbner

»Ligger den sidste prisvurdering af huset nogle år tilbage, står man som boligejer over for en øjenåbner. Nogle vil formentlig vælge at polstre sig lidt, enten ved at afdrage på boligen eller ved at spare op på anden vis. Hvis man ikke skal flytte, betyder det ikke noget, at man er teknisk insolvent. Men det er ubehageligt, og man er låst fast,« siger Ulrikke Ekelund.

Hun peger på, at ejendomsvurderingerne i 2005 og 2007 lå langt fra den aktuelle handelsværdi. Vurderingerne foretages i oktober, men offentliggøres først nu. Derfor kan priserne have ændret sig.

Denne gang vurderer skattedirektør Jens Perch Nielsen, at vurderingerne rammer plet.

Stabile siden oktober

»Så vidt vi har kunnet se på Realkreditrådets tal, har priserne været nogenlunde stabile siden oktober. Derfor tror vi, at vurderingerne passer meget godt for gennemsnitshuset med det forbehold, at vi altid prøver at skyde 5-10 pct. for lavt. Får man et chok, når man læser vurderingen, skal man huske, at vi ikke laver en ejendomsmæglervurdering, men en statistisk. Derfor fanger vi ikke de bedste og dårligste huse,« siger Jens Perch Nielsen.

Går vurderingen helt i sort, kan de sjællandske boligejere ifølge seniorøkonom Jens Lieutenant Pedersen, Nykredit, glæde sig over, at der de seneste måneder har tegnet sig et billede af forsigtigt stigende priser, både i Hovedstadsregionen og på resten af Sjælland:

»De stigninger vil ikke blive fanget af vurderingen,« siger Jens Lieutenant Pedersen.