Tip     Print    RSS    Del    

Strandvej 25 i Svendborg. Foto: Poul Juul

Patriciervilla faldet 3,3 mio. kr.

Af KRISTIAN HALSKOV

Offentliggjort 29.07.10 kl. 13:55

En palæ-lignende ejendom i Svendborg er faldet kraftigt, siden den blev sat til salg for to år siden.

Strandvej 25 i Svendborg er sat ialt 3,3 mio. kr. ned, siden ejendommen blev sat til salg for to år siden. Foto: Poul Juul

Relaterede artikler

Varmen kan blive din største hus-udgift

Danskere vender gammel låne-traver ryggen

Skatter holder boligmarkedet nede

Se alle >>

Opinion

Ordet er dit: Overvejer du det nye 3,5 pct.-lån?

I juni 2008 blev den herskabelige 309-kvadratmeter store villa på Strandvej 25 i Svendborg sat til salg for 8,5 mio. kr.

Prisen var tilsyneladende ikke helt ved siden af, for der blev indgået salgsaftale til 8 mio. kr. med et shippingforma, der ville anvende ejendommen 100 pct. til erhverv.

Det blokerede kommunen imidlertid for - der kunne ikke gives dispensation fra kravet om, at ejendommen som minimum skal anvendes delvist til beboelse.

Sat ned i sidste uge

Og siden har ingen købere meldt sig. Til trods for, at prisen er sat ned gentagne gange. Senest i sidste uge, hvor prisen faldt med yderligere 800.000 kr. til nu 5,2 mio. kr.

Det er 3,3 mio.kr. mindre, end oprindelig forlangt.

Ejendommen ligger i den mondæne del af Svendborg og er særdeles præsentabel i den oprindelige palæ-agtige stil fra 1905, da villaen blev bygget. Og det er måske i virkeligheden problemet - for villaen har stadig de oprindelige vinduer, det oprindelige tag, de oprindelige badeværelser og det oprindelige køkken.

Og tidsrejsen tilbage til 1905 er der tilsyneladende ikke mange, der vil foretage, selv om patriciervillaen er meget charmerende.

Renovering skal lægges til

Om det store prisfald siger ejendomsmægler Poul Juul, Svendborg: "Man skal huske, at huset oprindelig blev prissat inden finanskrisen. Og så har man siden erkendt, at der er tale om en gammel ejendom. En renovering med nye vinduer, nyt tag, badeværelser, køkken og isolering vil løbe op i 2-3 mio. kr.."

"Efter renovering vil ejendommen være 8 mio. kr. værd. Og det er ud fra den værdi, at den nu er udbudt til 5,2 mio. kr.," siger han.

Poul Juul fortæller samtidig, at ejendomskrisen i Svendborg ikke er ovre endnu: "Markedet i Svendborg er måske 1,5 år bagud i forhold til Hovedstadsområdet, hvor det først nu ser ud til at løsne sig."

SE ejendommen hos mægleren (åbner i nyt vindue)