Tip     Print    RSS    Del    

Gode råd til huskøbere - og sælgere

Af KRISTIAN HALSKOV

Offentliggjort 17.01.12 kl. 09:56

Huspriserne rasler ned og salget er i bund. Læs her, hvad sælgere og købere kan gøre.

Pressefoto

Relaterede artikler

Køb en kirke

Nordea tjener på boligkrisen

Boligmarkedet styret af frygt

Se alle >>

Huspriserne faldt 6,6 pct. i 2011, viser Homes prisstatistik. Og der er ifølge Danske Bank udsigt til nye prisfald i 2012 på 4,7 pct.

Hvad gør en desperat hussælger og en usikker huskøber i den situation?

Cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, har gjort sig nogle tanker, og præsenterer her en række råd til henholdsvis købere og sælgere:

Købere

Køb for at bo: Det bedste råd ved boligkøb er i virkeligheden nok et godt klassisk råd: ”køb huset, hvis du har råd og kan se dig selv i dette hus i mange år frem”. Det lyder måske som lidt af en floskel, men det rummer alligevel basalt set et meget vigtigt budskab. Boliger giver først og fremmest et løbende afkast i form af den nytteværdi man får via et tag over hovedet og et naturligt samlingspunkt for familie og venner. Boligen bør ikke ses som et investeringsobjekt i økonomisk forstand.

Tag dig tid: I den mere praktiske boldgade, så brug den tid det tager at finde det rette hus til dine behov - ikke bare her og nu men også over de kommende år. Det vil blandt andet sige, har huset den rette størrelse og stand? Den rette beliggenhed i forhold til arbejde og transport mv.? Det rette nærområde med gode børneinstitutioner og skoler mv.? Der er i øjeblikket et tæt ved historisk stort boligudbud - så det burde alt andet lige være lettere at finde en bolig, der matcher ens behov og økonomi.

Gør hjemmearbejdet: Vær kritisk på udbudsprisen - vi ved at udbudspriserne generelt sættes for højt i forhold til de endelige salgspriser. Så gør dit hjemmearbejde og se eksempelvis nærmere på faktiske salgspriser i området til at få en ide om, hvorvidt den satte udbudspris er nogenlunde i overensstemmelse med markedsforholdene.

Undgå faste krav: Der er store variationer i udbudspriserne - nogle er prissat realistisk og andre ikke - så en automatreaktion med, at man som minimum skal have eksempelvis 10 pct.i nedslag på udbudsprisen kan i værste fald afskære en fra "drømmehuset".

Glem prisprognoserne: Lad være med at skele til diverse boligprisprognoser i forhold til at "time" et evt. køb på prisbunden. For det første er det noget nær umuligt at ramme en prisbund, og for det andet kan det være svært at overføre den generelle markedssituation til et enkelt hus. Det kan være, at huset i forvejen har fået sat en særdeles konkurrencedygtig pris, og dermed egentlig allerede er prissat til et hurtigt salg eller alternativt, at du kan få et prisnedslag igennem nu, der betyder, at du allerede har sikret dig imod et mere generelt prisfald på boligmarkedet i nær fremtid.

Sælgere

Sæt ikke prisen for højt: I øjeblikket tager det historisk lang tid at sælge sin bolig. Undersøgelser har vist, at boligsælgere med fordel kan sætte en skarp udbudspris fra start - både i forhold til endelig salgspris og salgstid - og ikke starte ud i et for højt markedsleje med indbygget forventning om, at skulle skære en stor luns af udbudsprisen, når køber melder sig på banen. Ved at sætte en udbudspris tæt på de faktiske salgspriser, sikrer man alt andet lige en større interesse fra start omkring huset, og dermed også, at der er en bedre mulighed for, at købere kan melde sig på banen.

Gå ikke i panik: Det er vigtigt, at man som sælger ikke lader sig panikke i den aktuelle situation. Har man sat en skarp udbudspris og har økonomi til at sidde i sin bolig, så er der ingen grund til at lade den første potentielle køber slippe afsted med et for stort nedslag i forhold til udbudsprisen.

Alt kan sælges: Er der nærmest ikke nogen aktivitet på boligen over en længere periode - så overvej igen om prisen er sat realistisk. Økonomisk krise eller ej - der vil altid være et boligbehov, og som en grundregel kan nærmest alle boliger sælges, hvis ellers prisen er den rette.

Dit eget køb er også billigere: Står man som sælger og planlægger at købe en større/dyrere bolig efter salg, så fokuser primært på "bytteprisen". Målt i kroner og øre er det billigere for dig nu at foretage dette skifte end under de gode år på boligmarkedet. Med andre ord er der ingen grund til at hæfte sig ved tidligere vurderinger af ens hus lavet for år tilbage i relation til betænkeligheder ved at skulle realisere en aktuel væsentlig mindre salgspris.

LÆS OGSÅ: Kæmpe prisfald på huse