Tip     Print    RSS    Del    

Det har næsten aldrig været billigere at få egen fod på boligmarkedet. Foto: Colourbox

Boligdrømmen har sjældent været billigere

Af JENS KURT JØRGENSEN

Offentliggjort 23.01.12 kl. 09:23

Rekordbillige lån og afdragsfrihed gør det langt lettere for førstegangskøberne at få egen bolig.

Samlet set er finansieringsomkostningerne for et almindeligt parcelhus på landsplan faldet med 12 procent og hele 40 procent for henholdsvis et fastforrentet lån med afdrag og et årrigt flekslån uden afdrag siden 2. kvartal 2011.

Dermed har det stort set aldrig været billigere for førstegangskøberne at få egen ejendom, viser et nyt indeks fra Realkredit Danmark.

Omkostninger helt i bund

Og både priser og de månedelige omkostninger er drønet ned det seneste år.

Kreditforeningen har med udgangspunkt i ejendomsmæglerkæden Homes husprisindeks konstrueret et finansieringsindeks, hvor der er regnet på, hvad det koster at finansiere et parcelhus på 140 kvm. og en ejerlejlighed på 85 kvm. på landsplan med udgangspunkt i en realkreditbelåning på 80 procent af boligens værdi.

Indekset drives hermed udelukkende af udviklingen i kvadratmeterprisen og renteniveauet på de forskellige realkreditlån. Indekset giver et aktuelt indblik i, om det er blevet lettere eller sværere for førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet.

Konklusionerne er blandt andet , at et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm. nu vil koste 1.670.000 kr.på landsplan.

TV: Du må ikke vælge 3,5 pct, hvis...

Hus for 1.240 kr. om måneden

Men især finanieringsdelen er interessant, da finansieringen af dette parcelhus med de aktuelle renter og omkostninger løber op i 5.430 kr. med et fastforrentet 3,5 %-lån med afdrag og blot 1.240 kroner med et flekslån uden afdrag.

"Finansieringsindekset har været faldende siden sommeren 2011 som følge af lavere renter og faldende boligpriser. Det svarer til, at boligkøbere i dag slipper 750-800 kroner billigere om måneden end for bare et halvt års tid siden, Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark.

Let adgang for førstegangskøbere

Som nævnt er adgangen til boligmarkedet isoleret set lettere end i mange år for en typisk dansk familie.

"Udgifterne til et fastforrentet lån med afdrag ved køb af parcelhus løber aktuelt op i 14 pct. af den gennemsnitlige indkomst for en familie med børn – tilbage i 3. kvartal 2007 lå denne andel på hele 23 pct. Er parcelhuset finansieret med et afdragsfrit F1-lån, så bruges kun godt 3 procent af familieindkomsten på realkreditlånet," understreger Christian Hilligsøe Heinig.

TV: Du må ikke vælge 3,5 pct, hvis...