*

Prøv vores tablet-udgave

Vi kan se, at du er på en tablet. Kunne du tænke dig at læse Jyllands-Posten på vores tablet-app?

Privacy Policy Jyllands-Posten anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og målrette annoncer. Når du fortsætter med at bruge websitet, accepterer du samtidig brugen af cookies. Læs mere om vores brug her
tirsdag 22. juli 2014
EPN.dk
Aktier
C20 Cap
805,661,52% op
Obligation
3%-44
100,25-0,17% ned
Valuta
USDUSD 5,540,42% op
Boligfinansiering 09.11.2012 kl. 16:24
Der konverteres boliglån som aldrig før - både flekslån og obligationslån. Foto: Thomas Fredberg

Vi spekulerer i boliglån som aldrig før

Danske boligejere har is i maven og spekulerer langt mere bevidst i boliglån.

I realkreditinstitutterne bryder de sig ikke om ordet spekulation. De foretrækker at beskrive det som fornuftig adfærd, at danske boligejere nu omlægger boliglån som aldrig før.

Op til den store refinansiering af flekslån i december valgte et rekordstort antal at gå fra F1-lånet til et flekslån med længere løbetid. Men også boligejere med fast forrentede lån slår alle rekorder, viser nye tal fra realkreditten. Tallene er bearbejdet af Nordea Kredit.

Fristen for at opsige sit lån er netop overstået, og det valgte boligejere med obligationslån for 46 mia. kr. at gøre. Det svarer til, at hver fjerde boligejer med fastforrentede lån på 5, 6 eller 7 pct. har opsagt sit lån.

Sætter pris på sikkerhed

"Jeg vil ikke kalde det spekulation, for så ville de være gået over i flekslån. De boligejere, som har opsagt deres lån ved den netop overståede termin er dem med fastforrentede 5 pct. 6 pct. og 7 pct. lån. De har beholdt deres lån i lang tid og sætter pris på sikkerhed. Derfor vælger de et fast forrentet lån til en lav rente," siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, til epn.dk.

Konvertering

Der findes to typer konvertering:

En almindelig konvertering, hvor man vælger en lavere kuponrente - eksempelvis går fra 5 til 3,5 pct. og får en lavere ydelse.

En lodret konvertering: Den bruger man, når renten stiger og kurserne falder på obligationerne. Så kan man købe dem til en kurs under 100 og skærer dermed af restgælden.

Flekslån kan som udgangspunkt ikke konverteres, men man kan skifte løbetid, når de skal refinansieres.

Det er især boligejere med afdragsfrie lån, der er med på vognen. Det er der meget logik i. For hvis man vil spekulere i, at renten også kan stige igen og dermed konvertere lodret, er en afdragsfri obligation det perfekte valg. Den svinger mest i kurs.

Stor besparelse

Og besparelsen er til at tage og føle på. Hvis en boligejer med et 5 pct. lån på 1 mio. kr. går i en 3,5 pct. obligation, sparer han 740 kr. om måneden efter skat. Det betyder, at restgælden stiger lidt, men allerede efter to år vil det være balanceret.

For et lån med afdrag er besparelsen 330 kr. efter skat. Samtidig afdrager man ekstra 440 kr. I denne uge rundede kursen på 3,5 pct. obligationer 100 hos de største institutter. Fredag var det dog muligt at få et sådant lån i BRFkredit, da kursen var under 100.

Lise Nytoft Bergmann er overbevist om, at mange vil beholde deres lån og ikke konvertere lodret, hvis renten stiger, og kurserne falder, selv om det vil være en "fjer i hatten," som hun udtrykker det.

Godt tilfredse

"Vi tror, at en del boligejere vil beholde deres nuværende lån, også selv om kursen falder, og de kan lægge om igen til en højere rente. Simpelthen fordi de er godt tilfredse med at have både en lav rente og en høj sikkerhed. En opkonvertering vil altid indeholde et element af spekulation – og det tror jeg ikke er formålet for de fleste af de boligejere, vi her har at gøre med," siger Lise Nytoft Bergmann.

Der er fortsat 30-årige 5 pct. lån i spil for over 100 mia. kr. Men i Nordea Kredit forventer man først, at de lånere reagerer sidst på året. Erfaringerne viser nemlig, at boligejerne trækker konverteringen til sidste øjeblik, samtidig sparer man differencerenter, jo tættere man er på opsigelsestidspunktet af en obligation.

Følg
Jyllands-Posten
Annonce
Annonce
Tilmeld dig overvågning af Privatøkonomi
Privatøkonomi
Tophistorie

Singler og ældre redder boligmarkedet

Problem med få førstegangskøbere bliver løst af andre kundegrupper.
forsiden lige nu

Danskerne siger ja til skifergas

Over halvdelen af befolkningen mener, at Danmark skal jagte energi-eventyret.

EU og Rusland skal også slås i WTO

Verdenshandelsorganisationen nedsætter to ekspertpaneler for at løse handelsstridigheder.

MobilePay giver fortsat bøvl

Mandagens problemer med Dansk Banks populære app MobilePay er ikke løst endnu.

SAS og Norwegian aflyser alle flyafgange til Israel

USA har forbudt flyvninger til Tel Aviv efter bombeangreb. Europæiske flyselskaber følger trop.

Rige danskere strømmer til billionbank

Og det er ikke alle og enhver der kan blive kunde i den eksklusive bank.

USA

Boligsalget i USA viser stærke takter

Salget af eksisterende boliger i USA udviklede sig stærkere end ventet i juni.
Annonce
Annonce
Erhverv
TV
Annonce
Blogs
Søg i vejviseren
Annonce
Annonce
Tophistorier Erhverv
Erhverv & Økonomi
Danske politikere er lune på skifergas

På Christiansborg er de fleste enige om at afprøve skifergassens potentiale.

Energi & Råvarer

Danskerne siger ja til skifergas

Over halvdelen af befolkningen mener, at Danmark skal jagte energi-eventyret.

Erhverv & Økonomi
Danskere støtter jagten på skifergas

Prøveboringer i Frederikshavn skal afklare, om der er store mængder skifergas og indtægter at hente fra undergrunden. Trods stor debat om miljørisici støtter danskerne energiprojektet.

Erhverv & Økonomi
»Vi skal opføre os ordentligt efter en millionhandel«

Kenneth Iversen tjente 300 mio. på salget af Unimerco - og afleverede de 130 mio. til Skat. Nu er han kun med der, hvor det er sjovt, og hvor han kan gøre en forskel.