Tip     Print    RSS    Del    

Andelsboligejere kan få billigere lån

Af BO JØRGENSEN

Offentliggjort 19.02.09 kl. 00:05

Ejere af andelsboliger får mulighed for at udskifte dyre banklån med langt billigere realkreditlån via deres egne foreninger.

Skrot dyre banklån til fordel for langt billigere og sikre realkreditlån.

Sådan lyder budskabet til andelsboligforeningerne fra Skatterådet, der med et såkaldt bindende forhåndstilsagn nu skyder et missil imod de i forvejen hårdt prøvede bankers lukrative milliardudlån til andelsboliger.

Hvor andelsboligejere hidtil har måttet tage til takke med banklån til markedsrenter, kan de ifølge Skat nu i stedet optage realkreditlån.

Dermed får de ligesom ejere af ejerboliger adgang til den enorme pallet af lånemuligheder, der strækker sig fra 30-årige fastforrentede obligationslån til et-årige flekslån.

Priserne vil ligne hinanden

Skats afgørelse sletter med et pennestrøg endnu en afgørende forskel mellem andels- og ejerboliger, og skatteekspert i Deloitte Anders Zitawi vurderer, at priserne for de to boligtyper nu vil begynde at nærme sig hinanden.

Samtidig kan realkreditlån betyde en stor privatøkonomisk lettelse for mange andelsbolighavere, der på grund af finanskrisen er blevet præsenteret for stærkt stigende renter på deres boliglån i bankerne.

»Fremover vil det være muligt for andelsboligforeninger at optage fastforrentede realkreditlån og derefter videreudlåne pengene til andelshavere på samme vilkår. Andelsboligejerne får indirekte fradrag for renterne på et realkreditlån, men direkte fradrag for renter på lånet fra foreningen. Det er således reelt ikke realkreditlån, som andelshaverne direkte får, men et realkreditlignende lån hos foreningen. Afgørelsen betyder, at andelsbolighavere nu kan få helt anderledes sikkerhed for deres fremtidige boligudgifter,« siger Anders Zitawi.

Præcisering af vilkårene

Skat præciserer i sin afgørelse vilkårene for, hvordan andelshavere kan fradrage renteudgifter af et gældsbrev udstedt til andelsboligforeningen.

I praksis fungerer det på den måde, at andelsforeningen får pant i lejligheden på samme måde, som en bank i dag kan få sikkerhed for sine udlån.

Forskellen er, at andelsboligejere fremover kan låne direkte af sin forening og ikke er nødsaget til at gå hen i en bank.

Og det er ikke nødvendigvis alle andelshavere, der skal tilslutte sig låneordningen.

Ingen betingelser

Samtidig er der ingen betingelser for, hvad pengene skal bruges til. I praksis betyder det f.eks., at en andelsboligejer kan få et realkreditlån til køb af en bil eller sommerhus med sikkerhed i sin bolig.

Deloitte råder dog andelsboligforeninger til at begrænse deres udlån til medlemmerne til 50-60 pct. af andelsboligernes markedsværdi for at sikre sig mod tab, hvis priserne falder.

Det var i går ikke muligt for avisen at få en kommentar til afgørelsen fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation.