Tip     Print    RSS    Del    

Rådgiver: Flekslånere tisser i bukserne

Af MATTIAS GRØNDAL

Offentliggjort 30.04.09 kl. 11:58

Den kraftige trafik over i flekslån er et udtryk for en storstilet "tissen i bukserne for at holde sig varm"-politik, advarer en uafhængig boliglånrådgiver.

Foto: Colourbox

Relaterede artikler

Boligsælgere giver rekordstore prisnedslag

Varmen kan blive din største hus-udgift

Danskere vender gammel låne-traver ryggen

Se alle >>

Opinion

Ordet er dit: Overvejer du det nye 3,5 pct.-lån?

Poul Stubkjær fra den uafhængige rådgiver-virksomhed RealRåd er dybt bekymret over den kraftige vækst i de danske boligejeres brug af rentetilpasningslån.

Han frygter, at en stor del af de nyslåede fleks-boligejere mere eller mindre har følt sig tvunget til at vælge denne mere risikable finansieringsform på grund af den lavere månedlige ydelse.

"Jeg tror, at en meget stor del af dem i deres banker på den ene eller anden måde har fået at vide, at der lige skal findes 2-3.000 kr. i budgettet til at få kassekreditten nedbragt eller afdrage på anden bankgæld. Og hvor finder man som boligejer lettest den slags penge lige nu. Det gør man ved at omlægge det fastforrentede lån til flekslån," lyder vurderingen fra Poul Stubkjær, der selv i kraft af sin rådgiverrolle har fingrene nede i boliglån-suppedasen.

Håret i postkassen

Han medgiver, at der i fleks-strømmen naturligvis også er rendyrkede spekulanter, som sagtens ville kunne klare at holde fast i det fastforrentede lån.

Og som har den nødvendige luft i økonomien, så de i tilfælde af et højdespring i renterne enten kan ride stormen af i flekslånet eller økonomisk fortsat vil magte at krybe tilbage i sikkerhed i et fastforrentet lån.

Men den førnævnte gruppe af mere eller mindre påtvungne flekslånere løber en helt urimelig risiko, mener Poul Stubkjær.

"Det er udtryk for en 'tissen sig selv i bukserne for at holde sig varm'-politik. Og det er da også en ganske besnærende løsning, fordi der i øjeblikket er så stor forskel på den korte og den lange rente. Men den store forskel er faktisk udtryk for, at markedet forventer stigende renter på lidt længere sigt. Og så står de altså med håret i postkassen," siger Poul Stubkjær.

Belaster mere

Han undrer sig også over, at realkreditinstitutterne i så stor stil tillader denne trafik over i flekslån, idet flekslån qua bestemmelserne i SDO-lovgivningen fra 2007 potentielt belaster realkreditinstitutterne langt mere end de fastforrentede lån.

De seneste tal fra Realkreditbranchen viste for en uge siden, at hele 83 pct. af det samlede nyudlån til ejerboliger og fritidshuse i de første tre måneder af 2009 var rentetilpasningslån.

Kontantlånsrenten (uden bidragssatsen) på et F1-lån ligger pt. på 2,77 pct. hos Realkredit Danmark, mens den tilsvarende rente på et 30-årige 5 pct.-lån er knapt dobbelt så høj, 5,46 pct.