Tip     Print    RSS    Del    

Boligejerne bliver mere gældsatte

Af HEIDI JOY MADSEN

Offentliggjort 31.08.09 kl. 15:48

Faldende ejendomspriser presser boligejernes formuer. Danskernes boliger er langt højere belånt end tidligere.

Foto: Colourbox

Radio

Bank: Vi har stor belåning

Relaterede artikler

Køb en kirke

Nordea tjener på boligkrisen

Boligmarkedet styret af frygt

Se alle >>

I takt med at huspriserne falder, fylder gælden godt op i danskernes boliger. Med andre ord er boligejernes gældsbyrde steget kraftigt under finanskrisen. I dag har Nykredits kunder i gennemsnit belånt deres ejendom op til 2/3 af skorstenen.

Gælden har derved gjort sit indhug i danskernes samlede formuer, og friværdien er indskrænket betydeligt.

»Danskerne er blevet mere gældsatte, og den højere belåningsgrad er selvfølgelig et udtryk for, at det er vanskeligere tider for boligejerne,« siger cheføkonom i Nykredit John Madsen.

At belåningsgraden stiger, når prisen på boligen falder, er nødvendigvis ikke noget, man mærker i det daglige. Men hvis man bliver nødt til at sælge som følge af skilsmisse eller arbejdsløshed, kan det få store økonomiske konsekvenser.

Rune Sørensen, uafhængig rådgiver fra Økonomiråd, fortæller, at gælden er steget eksplosivt de seneste år, og det holder privatforbruget i kortere snor, da flere penge vil gå til betaling af renter.

»Det er en kraftig stigning. Man skal passe på, at man ikke spiser for meget af murstenene og tror, friværdien stadig er der,« siger Rune Sørensen.

Han mener, det også betyder, at boligejerne får sværere ved at låne penge, og at det bliver dyrere at låne dem. Hvis friværdien er indskrænket, kan man heller ikke stille så god en sikkerhed. Han opfordrer til, at boligejere holder øje med værdien af deres bolig, så de ikke risikerer at sidde med mere gæld, end boligen er værd.

»Boligejerne skal kigge lidt i krystalkuglen og vurdere, hvor værdien af ejendommen er på vej hen. Og så skal man være realistisk omkring værdien,« siger Rune Sørensen.

Mindre friværdi

Nykredits opgørelse viser, at belåningsgraden er steget fra 57 pct. for et år siden til 66 pct. i dag. Det er stadig et pænt stykke under de 80 pct., som er grænsen for realkreditbelåning. Men det betyder, at den enkelte boligejer har mistet friværdi og skylder relativt mere end sidste år. Og det er et problem, hvis pensionsopsparingen er gemt i boligen. Når man går på pension, vil indkomsten falde, og derfor skal man heller ikke skylde for meget i boligen.

Las Olsen, privatøkonom fra Danske Bank, råder da også folk til at tænke på, at opsparingen nødvendigvis ikke skal gå ind på en bankkonto, men at den også kan bruges til at nedbringe gæld.

»Hvis man er kommet i en situation, hvor gælden er blevet for stor, så er det en god ide at få den nedbragt. Det er irriterende at sidde og være teknisk insolvent, hvis man gerne vil flytte,« påpeger Las Olsen.

Teknisk insolvens betyder, at gælden er større end værdien af ejendommen. Det kan i værste fald betyde, at man skal betale for at flytte fra sin bolig. Det er dog stadig ganske få boligejere, der sidder i den situation.