Tip     Print    RSS    Del    

Billigere at blive boligejer

Af KRISTIAN HALSKOV

Offentliggjort 15.01.10 kl. 12:28

Man behøver ikke så stor indtægt som tidligere for at købe hus. Det skyldes de nye skattelettelser.

Foto: Colourbox

Relaterede artikler

Køb en kirke

Nordea tjener på boligkrisen

Boligmarkedet styret af frygt

Se alle >>

Kravene til husstandsindkomsten ved køb af nyt hus er faldet kraftigt i år.

Det viser en analyse fra Danske Bank. Her har økonomerne regnet på, hvor stor en månedlig indkomst før skat en familie skal have for at købe et hus på 140 kvadratmeter i forskellige områder af landet.

Udgangspunktet har været, at husstanden skulle have 14.000 kr. tilbage i rådighedsbeløb efter skat og efter boligudgifter.

I gennemsnit for hele landet er kravet til husstandsindkomst før skat for at købe et gennemsnitshus på 140 kvadratmeter faldet fra 62.600 kr. til 60.900 kr. om måneden.

Mindre indkomst trods højere priser

Det er 1.700 kr. mindre før skat om måneden for at kunne stille op i huskøbernes rækker i 2010 i forhold til 2009 - til trods for, at huspriserne er steget en smule siden de nåede bunden i foråret 2009.

Men der er store geografiske forskelle. De steder i landet, hvor huspriserne er lavest og gennemsnitshuset på 140 kvadratmeter derfor billigst, var der ikke særlig høje indkosmtkrav til huskøberne i forvejen. Og jo lavere indkomsten er, jo lavere er skattelettelserne i kroner og ører.

Ikke store fald på Morsø

Der er derfor ikke særlig stort fald i kravene til huskøbernes indkomst på f.eks. Morsø.

Her kan man nu købe et hus på 140 kvadratmeter, hvis man har en husstandsindkomst om måneden på 49.500 kr. før skat - hvilket kun er 800 kr. mindre, end indkosmtkravet var i 2009.

I den anden ende af skalaen er de dyre boligområder på Frederiksberg og i kommunerne nord for København.

Her er gennemsnitspriserne på et 140 kvadratmeter stort hus så høj, at det kræver meget høje indtægter at købe. Og på sådanne høje indtægter er skattelettelserne større - og indkosmtkravet til huskøbere falder derfor meget i forhold til 2009.

Husejer med 5.300 kr. mindre om måneden

I 2009 skulle en huskøber på Frederiksberg have en husstandsindkomst før skat på 80.500 kr. om måneden for at købe 140 kvadratmeter hus.

I år er kravet til husstandsindkomsten faldet med 5.300 kr. om måneden til 75.200, viser Danske Banks beregninger.

I Lyngby-Taarbæk og i Gentofte er kravet til husstandskomsten ved køb af hus på 140 kvadratmeter i år faldet med henholdsvis 4.600 kr. og 4.300 kr. om måneden.

Hjælper huspriserne

Skattereformen er fuldt finansieret i form af øgede afgifter og erhvervsskatter samt en gradvis reduktion af skatteværdien af rentefradraget fra 2012 til 2019. En stor del af huskøbernes besparelse ved skattereformen i år bliver derfor langsomt spist op i løbet af den kommende årrække.

Men det ændrer ikke ved, at kravene til huskøbere i år er lettet betydeligt. Og det er typisk kun hvad man har råd til her og nu, boligkøbere ser på. Flere vil derfor kunne melde sig som nye huskøbere med øget efterspørgsel til følge. Specielt i de dyreste kommuner, hvor skattelettelserne er størst målt i kroner og ører.

"Skattelettelserne vil i høj grad have en stabiliserende effekt på boligmarkedet," skriver Danske Bank i analysen. "Det er vores forventning, at skattereformen generelt vil bidrage til at stabilisere prisudviklingen på boligmarkedet yderligere - især i landets dyreste kommuner.