Tip     Print    RSS    Del    

Rentehop truer boligpriserne

Af BEILE GRÜNBAUM

Offentliggjort 11.03.10 kl. 07:10

Der er dystre udsigter for boligpriserne. Økonomer forventer, at fleksrenten stiger allerede i år.

Foto: Sanne Vils Axelsen.

Relaterede artikler

Boliglån dyrere efter USA-tal

Historisk lav fleksrente

Bolig-udlejere kan umuligt sætte lejen lovligt

Se alle >>

Økonomer spår rentestigninger og arbejdsløshed i år, og begge dele kan give boligmarkedet endnu en depression.

»Nationalbankens lavrente-politik har gjort mange i stand til at ride stormen af, men den dag, renten stiger igen, kan de komme i alvorlige problemer. Stiger renten, kan det være anderledes og voldsomme kræfter, der bliver sluppet løs. Vi har slet ikke haft det antal tvangsauktioner, som vi har set under tidligere boligkriser. De kan komme, når renten stiger,« vurderer boligøkonom Jens Lunde, Handelshøjskolen i København.

En rundringning til bankernes økonomer viser, at de forventer, at Nationalbanken sætter renten op enten ved udgangen af i år eller ved indgangen til næste år.

Forventninger vil få renten op

En rentestigning for mange boligejere kan dog blive en realitet, endda før Nationalbanken sætter renten op. De rentetilpassede boliglån vil stige på en blanding af opstramning af pengestrømmen og en forventning om en rentestigning, lyder det fra økonomerne.

Ifølge Jyske Banks prognose kan den étårige fleksrente stige helt op mod 1 pct. i år til 2,8 pct.

»Vi forventer klart rentestigninger. F1-renten (den étårige fleksrente, red.) kan reagere på en blanding af pengepolitisk stramning af likviditeten og en forventning om en fremtidig rentestigning,« siger seniorøkonom Niels Rømholt fra Jyske Bank.

Prisfald på 7-8 pct.

Han tilføjer, at Jyske Bank er ved at revidere skønnet.

En rentestigning på 1 pct. er ensbetydende med et dyk i boligpriserne på 7-8 pct., vurderer en økonom fra Nykredit.

»En normalisering af renterne og samtidig stigende ledighed lægger et pres på boligpriserne. Vi vil se, at priserne kommer under pres igen i 2011,« spår seniorøkonom Jens Pedersen, Nykredit.

TV: Sådan bliver boligpriserne i 2010

Rente over 2 pct.

Sydbank forventer, at den étårige fleksrente lander på 2,1 pct., mens Danske Bank gætter på 2,2 pct.

»F1-renten påvirkes af forventningerne, og vi forventer rentestigninger ved udgangen af året. Stigende rente og en stadig stigende arbejdsløshed kan blive en uheldig cocktail for boligmarkedet,« mener seniorøkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Sydbank.

TV: Sådan bliver renten i 2010

Ledighed presser priserne

Økonomerne forventer, at ledigheden stiger fra omkring 118.00 til op mod 160.000-180.000 ledige ved udgangen af året.

Det vil også have en stor effekt på boligpriserne, vurderer lektor Jens Lunde.

»Svækkes indkomsterne - eller bare forventningen til indkomsterne - har det også en kæmpeeffekt på boligpriserne,« siger Jens Lunde.

TV: Få flere penge - udnyt dit boliglån