Tip     Print    RSS    Del    

Rekordlån forsvinder ikke med græsk gæld

Af JANNIK BRINCH

Offentliggjort 20.02.12 kl. 15:48

En græsk redningsplan på skinner kan ikke vælte de danske rekordboliglån af pinden.

De fastforrentede 30-årige realkreditlån med en rekordlav rente på blot 3,5 pct. er ikke i fare. Heller ikke selvom den græske gældskrise skulle blive aflyst.

Sådan lyder vurderingen fra landets største realkreditinstitut Nykredit.

Den græske gældskrise har gennem de seneste mange måneder virket som brændstof på det bål, der har bredt sig over økonomierne i størstedelen af Europa. Et bål, der har fået investorerne til at flygte til Danmark, og som var medvirkende til en voldsom interesse for danske realkreditobligationer tidligere på året. Det førte til, at realkreditinstitutterne åbnede for det fastforrentede lån på 3,5 pct.

Men selvom der nu blæser mere positive vinde ind over det økonomiske landskab i Europa, så skal man ikke forvente, at kurserne på det opsigtsvækkende lån vil stige så meget, at det bliver uattraktivt.

"Det er stadig vores anbefaling, at man vælger 3,5 procent frem for 4 procent. Hvis Grækenland kommer på plads, skal vi måske genoverveje det, men Grækenland er stadig en lille fisk, og jeg tror ikke, at Grækenland alene kan afgøre det," siger økonom i Nykredit Johan Juul-Jensen til epn.dk.

Flere positive tal

Han vurderer, at en græsk løsning delvist er regnet ind i markedernes forventninger, og at derfor også skal en række positive nøgletal på bordet fra de store europæiske nationer, før lånets kurs bliver så lav, at det ikke længere er attraktivt.

Efter et fald mandag fås lånet i øjeblikket hos Nykredit til en kurs på godt 96, men selvom en kurs over 95 tidligere har været tommelfingerreglen for, hvornår et lån er attraktivt, så vil Nykredit-økonomen ikke sætte tal på, hvornår finansinstitutionen vil ændre sin anbefaling.

Ingen fare for indlåsning

Nykredit, der også dækker over Totalkredit har indtil videre langet 3,5 procentslån for 6,7 mia. kr. over disken. Dermed ser det ud til, at boliglånerne, der har valgt det danske rekordlån, slipper for at skulle bekymre mig om de såkaldte indlåsningseffekter.

Hvis en obligationsserie enten er for lille pengemæssigt set, eller den havner på ganske få hænder, så vil investorerne kunne påvirke kursen til egen fordel og dermed låntagernes ulempe. Den mekanisme kaldes indlåsning og kan have den uheldige konsekvens, at en låner risikerer at skulle betale dyrt for at indfri lånet eksempelvis i forbindelse med en omlægning.

"Med en cirkulerende mængde af den størrelse for vores serie alene, ser det ud til, at den fare er afblæst. Det er bestemt gode nyheder," siger Johan Juul-Jensen.

Det er ikke mindst boliglånere med fastforrentede lån med en rente på 5 eller 6 procent, der har benyttet chancen for at konvertere til et lån med en noget lavere rente. Men også flekslånere har taget springet for at få mere sikkerhed bygget ind i boligfinansieringen.