Tip     Print    RSS    Del    

Kraftige prisfald på alle boligtyper

Af MATTIAS GRØNDAL

Offentliggjort 21.04.09 kl. 10:06 - opdateret kl. 11:20

Det danske boligmarked er kommet ualmindelig skidt ind i 2009. Prisfaldene rammer alle boligtyper i stort set hele landet.

Foto: Colourbox

Relaterede artikler

Køb en kirke

Nordea tjener på boligkrisen

Boligmarkedet styret af frygt

Se alle >>

Realkreditrådet har netop offentliggjort sin seneste statistik for de danske ejendomspriser, der gælder for de første tre måneder af 2009.

Og det er som ventet nedslående læsning for landets boligejere - ikke mindst for de flere end 60.000, som har deres bolig til salg i det nuværende haltende marked.

Mens prisfaldene hidtil har været begrænset til bestemte områder og boligtyper, rammer det nu stort set overalt.

"Nu opleves prisfald på alle boligtyper stort set overalt, hvilket er en ny udvikling. De eneste undtagelser er ejerlejligheder i Vestjylland og parcel- og rækkehuse i Nordjylland. Boligmarkedet er fortsat trykket. Vi ser et forstærket fald i både priser og antal handler for alle boligtyper. Antallet af handler er det laveste siden statistikkens start i 1995," siger Realkreditrådets vicedirektør, Jan Knøsgaard i en kommentar til dagens tal.

Rekordlavt antal handler

Der blev i 1. kvartal 2009 handlet 5.124 parcel- og rækkehuse, 1.477 ejerlejligheder og 448 fritidshuse. Der er siden statistikken først blev udarbejdet i 1. kvartal 1995 ikke blevet indgået så få handler i løbet af et kvartal.

Følgende er hovedpointerne for henholdsvis parcel- og rækkehus, lejligheder og sommerhuse:

• Priserne for parcel- og rækkehuse på landsplan i 1. kvartal 2009 er faldet 10,8 pct. i forhold til samme kvartal 2008. Antallet af hushandler er faldet med 41 pct.
• Priserne for ejerlejligheder i 1. kvartal 2009 er faldet med 16,0 pct. fra samme kvartal året før. Antallet af ejerlejlighedshandler er faldet med over 44 pct. til det laveste niveau i over 10 år.
• Priserne for fritidshuse er faldet 13,1 pct. fra 1. kvartal 2008 til samme kvartal 2009, og antallet af handler er faldet med 37 pct.

København hårdest ramt

Prisfaldene rammer fortsat hovedstadsområdet hårdest.

"Prisudviklingen på ejerboliger varierer meget i de forskellige landsdele. Prisfaldene er størst i Københavnsområdet, idet både ejerlejligheder og parcel- og rækkehuse er faldet 20 pct. det seneste år. Kommer man væk fra København, har prisfaldene dog været mindre, og der er endda enkelte områder, der har oplevet mindre stigninger," konstaterer Jan Knøsgaard.

Selvom ejerlejlighedsmarkedet set over det seneste år har holdt hårdest for med prisfald, er der ifølge Realkreditrådet ikke udsigt til en vending lige med det første.

"Priserne på ejerlejligheder er faldet mere end for parcel- og rækkehuse. Siden toppen i 3. kvartal 2006 er de på landsbasis faldet med 26 pct. Antallet af handler er dog fortsat faldende og blev næsten halveret fra 1. kvartal 2008 til samme kvartal i år. Dette er tegn på en fortsat tilpasning på ejerlejlighedsmarkedet," siger Jan Knøsgaard.

"Priserne på ejerlejligheder er faldet kraftigst i København og Århus. Store provinsbyer som Esbjerg, Kolding og Aalborg er fortsat forskånet for betydelige prisfald," siger Jan Knøsgaard.

Økonom: Boligpriser fortsætter ned

Ifølge cheføkonom i Handelsbanken Jes Asmussen er dagens tal en slem skuffelse for de, der har troet, at afmatningen på det danske boligmarked var ved at nå sin afslutning.

"Tallene understreger med al tydelighed, at afmatningen på boligmarkedet er fortsat med ufortrøden styrke ind i 1. kvartal, og specielt den fortsat meget markante opbremsning i handelsaktiviteten i hele landet er bekymrende. Det er dog stadig værd at bide mærke i, at Realkreditrådets statistik ikke er 100 pct. tidssvarende, da den kun dækker omtrent den første halvdel af kvartalet," siger Jes Asmussen.

"Skal man forsøge at spinne en positiv vinkling på dagens statistik, så må det være, at der ser ud til at være kommet mere gang i prisnedslagene på boligmarkedet. Jo hurtigere at priserne kommer ned, jo hurtigere kan man også forvente at køber og sælger kan begynde at møde hinanden, hvormed der kan komme gang i boligmarkedet igen," siger Jes Asmussen.

"Der er dog stadig lang vej mellem de priser som boligerne bliver udbudt til og så den faktiske handelspris. For en-familiehuse ligger priserne på de huse der bliver handlet således fortsat 30-35 pct. lavere end de priser som husene i gennemsnit er sat til salg til, og for ejerlejlighede ligger handelspriserne hele 40-45 pct. lavere end udbudspriserne. Det vidner om, at sælger og køber stadig står langt fra hinanden," siger han.

"Forældede" tal

En teknikalitet gør, at Realkreditrådets tal for priser og handler i 1. kvartal 2009 reelt dækker over bolighandler indgået i november, december og januar.

Ejendomsmæglerkæderne og flere af realkreditselskabernes ofte citerede økonomer har dog heller ikke undladt at gøre opmærksom på, at det netop var i slutningen af 2008, at finanskrisens hærgen forårsagede et pludseligt og markant hop i fleksrenterne, og i det hele taget spredte diverse danske og udenlandske bankkrak og generel frygt for fortsat faldende boligpriser skræk og rædsel blandt køberne på boligmarkedet.

I mellemtiden er fleksrenterne faldet ganske kraftigt, hvilket alt andet lige er en stabiliserende faktor i forhold til prisfaldet - trods det faktum at potentielle boligkøbere for det meste kreditvurderes på udgifterne til et fastforrentet boliglån, som ikke har oplevet tilnærmelsesvist samme rentefald.

Udviklingen i den gennemsnitlige kvadratmeterpris for parcel- og rækkehuse:

Udviklingen i den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder:

Kilde: Realkreditrådet

Tv: Byen hvor ingen vil bo