Tip     Print    RSS    Del    

Friværdier i kraftigt fald

Af KRISTOFFER BRAHM

Offentliggjort 19.05.09 kl. 07:47

Faldet i boligejernes friværdier er taget til i styrke. Hver boligejer har i snit mistet 100.000 kr. i friværdi i årets første kvartal.

Foto: Colourbox

Relaterede artikler

Varmen kan blive din største hus-udgift

Danskere vender gammel låne-traver ryggen

Skatter holder boligmarkedet nede

Se alle >>

Opinion

Ordet er dit: Overvejer du det nye 3,5 pct.-lån?

Danske boligejere mister deres formue i et stadig hurtigere tempo.

Boligejernes friværdier er dykket med 28 pct. eller 560 mia. kr. siden 2006, men nedturen har været særligt slem i år. Således har en stor del af formuetabet -160 mia. kr. - ramt boligejerne i første kvartal af 2009. Dermed har hver boligejer i snit mistet 100.000 kr. fra januar til marts i år. Det viser en analyse fra Realkredit Danmark.

»3. og 4. kvartal af 2008 var meget dårlige for dansk økonomi og for boligmarkedet. Det slår igennem på friværdierne nu,« siger Elisabeth Toftmann Asmussen, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Pres på sælgere

Danske boligejere har i snit mistet 380.000 kr. af friværdien, siden boligmarkedet toppede i 2006. Alligevel udgør den gennemsnitlige friværdi stadig 856.000 kr.

»Samlet set ser det fornuftigt ud, men nogle boligejere vil komme ud med gæld, hvis de skal sælge,« siger Elisabeth Toftmann Asmussen.

Nationalbanken opgjorde i sidste måned, at 110.000 danskeres boliggæld overstiger værdien af deres bolig. Med andre ord er de teknisk insolvente.

Faldende boligpriser er en del af forklaringen på de faldende friværdier. Prisen på ejerlejligheder er faldet 26 pct. siden toppen i efteråret 2006, mens villaer og parcelhuse er faldet 12 pct., siden de toppede i pris i foråret 2007.

Stigende gæld

Men de skrumpende friværdier skyldes i lige så høj grad, at boligejere bliver ved med at øge deres gæld. Siden 2006 er boliggælden vokset med over 270 mia. kr. Det forklarer 49 pct. af faldet i friværdierne, påpeger Realkredit Danmark.

Hverken Realkredit Danmark eller Nordea finder det alarmerende, at gælden bliver ved med at vokse, samtidig med at værdierne skrumper.

»Den samlede udlånsvækst er taget af, men vi ser en forskydning i retning af, at hvis man låner, sker det i høj grad i boligen,« siger Henning Bonde, underdirektør i Nordea.

Ifølge den uafhængige boligrådgiver RealRåd er bankers og realkreditselskabers kreditpolitik stadig så stram, at problemet snarere er for lidt end for meget kredit.

»Det må være de bedrestillede borgere med sunde økonomier, som får lov til at øge gælden, for kreditpolitikken er stadig meget stram. Realkreditselskaberne indregner yderligere fald i boligpriserne, når de kreditvurderer,« siger Poul Stubkjær, partner i RealRåd.

Realkredit Danmark forventer, at friværdierne vil falde mere endnu.

»Vi har ikke ramt bunden. Vi skal nogle 100.000 kr. længere ned for den gennemsnitlige boligejer,« vurderer Elisabeth Toftmann Asmussen. ?