Tip     Print    RSS    Del    

Vild forvirring om huspriser

Offentliggjort 15.08.09 kl. 11:20

Bankernes, ejendoms-mæglernes og realkredit-institutternes kamp om at være først med det seneste nyt om huspriserne er ved at antage helt groteske former.

Foto: Colourbox

Fakta: Oplysninger om huspriser

Nybolig og home offentliggør hver måned de faktiske salgspriser for de boliger, de selv har solgt den foregående måned. Fordel: Oplysningerne er hurtigt fremme. Ulempe: Tallene er usikre og tilfældige, da de bygger på få handler.

Realkreditrådet offentliggør hver kvartal - ca. 20 dage efter kvartalets afslutning - de faktiske salgspriser. Fordel: Dækker de fleste handler. Ulempe: Tallene er ca. to måneder ældre, end de foregiver. Tallene er usikre på lokalt niveau (kommuner).

Danmarks Statistik udgiver også prisstatistik hvert kvartal. Fordel: De mest korrekte tal. Ulempe: Tallene er stærkt forsinkede - 4,5 måned efter det pågældende kvartal - og derved i praksis uanvendelige.

Relaterede artikler

Boligsælgere giver rekordstore prisnedslag

Varmen kan blive din største hus-udgift

Danskere vender gammel låne-traver ryggen

Se alle >>

Opinion

Ordet er dit: Overvejer du det nye 3,5 pct.-lån?

Det skriver Søndagsavisen.

I løbet af få uger har ejendomsmæglerkæden Nybolig således meldt ud, at huspriserne er steget med 4,5 pct. siden nytår, mens Realkreditrådet på sin side siger, at de er faldet med 7,0 pct.

Forvirringen er vokset i takt med, at flere og flere aktører på ejendomsmarkedet er begyndt at udsende hver deres statistik, senest ejendomsmæglerkæderne Nybolig og home.

»Problemet er, at de fleste statistikker bygger på så få handler, at salget af et enkelt hus kan påvirke hele billedet«, siger Martin Federspiel, der står bag boligsiden nesto.dk.

Schmeichels huskøb trak op

Han henviser bl.a. til et konkret eksempel fra 4. kvartal 2007, hvor huspriserne ifølge Realkreditrådet - til alles undren - steg i Helsingør kommune, mens de faldt i hele resten af Nordsjælland.

»Da man dykkede ned i tallene, viste det sig, at det var fordi, at Peter Schmeichel havde købt et hus til 25 mio. kr. i Espergærde. Det var nok til at få samtlige huse - ikke bare i Espergærde - men i hele Helsingør kommune til at stige i statistikken i det kvartal«.

"Mæglere ser solskin, når det regner"

I Forbrugerrådet har man valgt helt at se bort fra statistikkerne fra home og Nybolig.

»Vi bruger ikke tallene fra ejendomsmæglerne. Dels har de hver især kun en lille del af markedet, så det kommer hurtigt til at stritte i alle retninger. Og dels ved vi jo, at ejendomsmæglere kan se solskin, hvor alle andre kun ser regn,« siger cheføkonom Carsten Holdum.

Han foretrækker den kvartalsvise opgørelse fra Danmarks Statistik, som dog udkommer med stærk forsinkelse, og til nød tallene fra Realkreditrådet.

Sammensætning af solgte boliger

Nyboligs kommunikationschef, Eva Nørgaard Petersen, siger, at hun sådan set er enig med Realkreditrådet i, at huspriserne falder og ikke stiger, som det ellers fremgår af Nyboligs statistik.

»Når vi siger, at de er steget, er det fordi, vi baserer os på de gennemsnitlige kvadratmeterpriser. Det, vi ser nu, er, at der bliver solgt flere af de lidt dyrere huse. Og det er det, der slår igennem i statistikken. Så jeg tror ikke, at priserne generelt stiger. Det er mere sammensætningen af de solgte, der har ændret sig,« siger Eva Nørgaard Petersen.

Kilde: Søndagsavisen