Tip     Print    RSS    Del    

Boligejere kræver svar på kaos

Af BO JØRGENSEN

Offentliggjort 25.08.09 kl. 23:21

Hundredvis af andelsbolighavere vil på et stormøde afkræve svar på, hvordan deres velbetalte rådgivere har kunnet sende dem ud i et økonomisk morads med tab på flere hundrede mio. kr.

De 411 boliger i Ringertoften i København er nedskrevet så meget i værdi, at de mange andelsbolighavere er dybt forgældede. Foto: Niels Hougaard

Relaterede artikler

Varmen kan blive din største hus-udgift

Danskere vender gammel låne-traver ryggen

Skatter holder boligmarkedet nede

Se alle >>

Opinion

Ordet er dit: Overvejer du det nye 3,5 pct.-lån?

Stod der idiot på ryggen af ejeren, da han i 2005 solgte en af hovedstadens største ejendomskomplekser som andelsboliger til sine lejere for 456 mio. kr.?

Prisen var nemlig omkring 64 mio. kr. lavere end den, som en valuaruddannet ejendomsmægler mente, at ejendommen kunne sælges for, og dermed gik sælgeren tilsyneladende glip af en oplagt stor fortjeneste.

Og hvorfor kunne BRFkredit låne lejerne 455 mio. kr. eller næsten 100 pct. af prisen for ejendommen, når loven siger, at et realkreditinstitut maksimalt må udlåne 80 pct. af handelsprisen?

De spørgsmål og mange flere vil i hundredvis af beboere i ejendomskomplekset Ringertoften i Københavns nordvestkvarter på et beboermøde i aften forsøge at få svar på.

Økonomisk morads

De mange andelsbolighavere er havnet i et veritabelt økonomisk morads, efter at værdien af deres 411 boliger med et pennestrøg er blevet nedskrevet så kraftigt, at de nu er dybt forgældede.

Som beskrevet i Morgenavisen Jyllands-Posten i går blev Ringertoften i 2006 vurderet til 520 mio. kr. Året efter opskrev samme valuar værdien til 580 mio. kr. I marts i år fastsatte han værdien til 520 mio. kr.

Men så sprang ballonen.

Efter at have sammenlignet priser med andre tilsvarende foreninger besluttede beboerne via andelsboligeksperten, advokat Torben Winnerskjold at få foretaget en ny vurdering i juni.

Den fastslår, at ejendommen nu kun er knap 222 mio. kr. værd, og Torben Winnerskjold vurderer, at det betyder en byge af erstatningskrav.

Brud på reglerne

Efterfølgende har Dansk Ejendomsmæglerforening fastslået, at foreningens regler for vurderinger er blevet brudt, og derfor er den første valuar blevet afkrævet en skriftlig redegørelse.

»Selv om det har været turbulente tider for ejendomspriserne, er så store prissvingninger uacceptable,« siger Torben Winnerskjold.

»Indehavere af andelslejligheder købt på et forkert grundlag kan rejse økonomiske krav mod de tidligere ejere af lejlighederne og deres rådgivere. Og sælgerne kan så forsøge at sende kravene videre til deres rådgivere, der har stået bag konstruktionen,« siger Torben Winnerskjold, der oplyser, at foreningen for at være sikker i sin sag nu har bedt endnu en valuar om at vurdere ejendommen.

Udlånschef i BRFkredit Finn Christensen forklarer det store udlån med, at realkreditinstituttet dengang vurderede værdien af Ringertoften til at være 20 pct. højere end salgsprisen på de 456 mio. kr.

Og dermed passer pengene. Lånet på de 456 mio. kr. holdt sig inden for lovens 80 pct.'s grænse.

Så gode muligheder

»Den slags afhænger jo helt af, hvilke forudsætninger man lægger til grund. Og vi så dengang nogle gode udviklingsmuligheder i ejendommen i form af højere lejeindtægter og salg efter boligforbedringer,« forklarer Finn Christensen.

Langt over halvdelen af Ringertoftens boliger er uden eget bad og af så beskedne størrelser, at de er blevet efterspurgt af især studerende og andre lavindkomstgrupper. Og ifølge direktøren for Københavns Andelskasse, René Poulsen, der i mange år har været dybt involveret i markedet for andelsboliger i hovedstaden, har indehaverne på kort tid i gennemsnit tabt 200.000 kr. på deres boliger.

Stor gevinst - på papiret

»Andelshavernes indskud var 500 kr. pr. kvm., og de rådgivere, der stiftede foreningen, kunne lokke med, at hvis de bare skrev under, så kunne deres boliger sælgeS for 4.000 kr. pr. kvm.

Da lejlighederne i denne forening har en gennemsnitsstørrelse på 56 kvm., blev andelshaverne altså stillet en gevinst på næsten 200.000 kr. i udsigt, hvis bare lige de skrev under.

I dag udbydes de til under 200.000 kr. Der er altså i meget høj grad blevet solgt varm luft. Og hvis der er nogen, som har købt denne varme luft til maksimalpris, står de som taberne i sagen,« fastslår René Poulsen.

Han oplyser, at der er retspraksis for, at en valuar må skyde 20 pct. forkert i sin værdiansættelse uden at blive gjort erstatningsansvarlig.