Tip     Print    RSS    Del    

Her sænker man prisen efter 48 dage

Offentliggjort 06.02.10 kl. 12:05

Andelsboligmarkedet er under pres. Se hvor i landet, sælgerne er hurtigst til at sænke prisen.

Foto: Colourbox

Relaterede artikler

Varmen kan blive din største hus-udgift

Danskere vender gammel låne-traver ryggen

Skatter holder boligmarkedet nede

Se alle >>

Opinion

Ordet er dit: Overvejer du det nye 3,5 pct.-lån?

For få år siden var det almindeligt at betale penge under bordet for en billig andelslejlighed i Danmarks største byer, men de tider ser ud til at være slut nu.

Andelsmarkedet har gennem længere tid været under pres, og det kan ses i den uafhængige boligprisportal Boligas nye opgørelse over, hvilke boligtyper der hurtigst sættes ned i pris.

Andelshavere er nemlig uden sammenligning de allerhurtigste til at skære kroner og øre af udbudsprisen.

Boligas tal viser, at der i gennemsnit går 85 dage, før en andelsbolig falder i pris, og det er betydeligt kortere tid end nummer to på listen, rækkehuse, der i snit har været på markedet i 143 dage, før sælgerne piller ved prisen.

Sælgere af villaer og landejendomme venter henholdsvis 156 og 170 dage, inden de forsøger sig med et tilbud på boligen, mens sommerhus-ejerne tilsyneladende har mest is i maven, eftersom det i snit varer 228 dage, før de skifter prisskiltet ud.

Mangler ståsted

Ifølge Christian Hilligsøe Heinig, der er chefanalytiker i Sydbank, er mange usikre på, hvad de får ved køb af en andelsbolg, og det får sælgerne til at lokke med prisfald.

"Det er en boligform, der endnu ikke har fundet sit ståsted efter de store prisjusteringer opad. Det er ofte blevet lige så dyrt at eje en andelsbolig som en ejerbolig, og nu hvor markedet er trængt, er der nok mange, som spørger sig selv, hvad fordelen egentlig er ved en andelsbolig. Desuden er mange formentlig usikre på, hvilke lån man kan få og hvordan gælden ser ud i andelsforeningen," siger Christian Hilligsøe Heinig

Hurtigst i Hvidovre

Kigger man på enkelte postnumre, bor landets absolut hurtigste prissænkere i andelsbolig i Hvidovre. Her går der ikke mere end 48 dage i snit, eller ca. halvanden måned, før man sætter prisen på boligen ned.

I Brønshøj, Valby og Søborg venter andelshaverne mellem 59 og 66 dage, inden de lokker med et nedslag i prisen og derefter følger en række københavnske postnumre med Vesterbro i spidsen for de hurtigste prissænkere. Her går der i snit 67 dage før boligen bliver billigere.

Først på 12. pladsen brydes andelboligernes dominans af villasælgerne på Amager, hvis tålmodighed rækker 87 dage, inden prisen sættes ned.

Flest fritidshuse er sænket i pris

Ejerlejlighederne introduceres som nummer 14 på listen via Vesterbro i København, hvor der går cirka tre måneder før boligerne bliver billigere, og lige efter følger Østerbro-sælgerne, som med 93 dage før første prisnedslag indtager 15. pladsen på listen.

På landsplan er 38,2 procent af de udbudte andelsboliger faldet i pris, hvilket er en andelse under det tilsvarende tal for fritidshuse, der med 38,4 procent topper statistikken.

Antallet af villaer med en lavere udbudspris end da de blev sat til salg ligger på 37,8 procent, mens ejerlejligheder og rækkehuse befinder sig stykke under med henholdsvis 34,6 og 34 procent prisnedsatte boliger.

Epn.dk