Tip     Print    RSS    Del    

Skrøbelig stigning på boligmarkedet

Af MORTEN NYSTRUP

Offentliggjort 15.03.10 kl. 10:01 - opdateret kl. 10:18

Ejendomsprisstatistikken bekræfter vendingen på boligmarkedet. Men det er næppe holdbart, fastslår økonom.

Danmarks Statistiks Ejendomsprisstatistik viser, at prisen på parcel- og rækkehuse er steget fra 2. til 3. kvartal 2009. På landsplan steg priserne på enfamiliehuse og sommerhuse begge med 1,0 pct., mens ejerlejlighederne steg med 0,7 pct. Det oplyser Danmarks Statistik.

Cheføkonom Steen Bochian, Danske Bank, mener, at stigningerne er et udtryk for, at boligmarkedet er vendt - men kun for en tid.

"Det tegner faktisk et lidt mere optimistisk billede af udviklingen på boligmarkedet i 2. halvår sidste år, end de øvrige statistikker har gjort. Set i forhold til toppunktet for huspriserne er de faldet med 17,1 pct.," skriver han i en kommentar til tallene, men maner til besindighed:

"Vendingen på boligmarkedet er i høj grad drevet af historisk lave renter - og der er derfor efter vores vurdering næppe tale om en permanent bedring. Inden for det næste år kan vi dog sagtens komme til at se yderligere prisstigninger," skriver han i en kommentar til boligprisstatistikken.

Svagere stigning end ventet

I en kommentar skriver Lise Nytoft Bergmann fra Realkredit Danmark.

"Hidtil har vi på baggrund af Realkreditforeningens tal troet, at vendingen først satte ind i 4. kvartal 2009. For ejerlejligheder og fritidshuse bekræfter dagens tal, at priserne steg fra 2. til 3. kvartal, men dagens tal viser dog, at stigningen ikke har været så kraftig, som hidtil antaget," skriver seniorøkonomen.

Hun fremhæver, at dagens tal betyder, at boligpriserne nu er tilbage på samme niveau som var gældende ved udgangen af 2005. Hvilket vi på daværende tidspunkt betragtede som et højt niveau, konstaterer hun.

Et broget billede

Tallene fra Danmarks Statistik dækker over betydelige geografiske forskelle. Det fastslår Niels Rønholt, seniorøkonom i Jyske Bank:

"Der er ikke tale om en øst-vest opdeling med prisstigninger i øst og prisfald i vest, sådan som Realkreditrådets tal har peget i retning af. Billedet er her mere broget med prisstigninger i Region Hovedstaden, Region Syddanmark og Region Nordjylland og prisfald i Region Midtjylland," lyder det i en kommentar.

Også Niels Rønholt forklarer stigningen med den lave rente, og netop renteniveauet vil være en joker på boligmarkedet i den kommende periode.

"Med de fortsat meget lave renter er der gode chancer for, at boligpriserne på landsplan vil holde sig nogenlunde uændret i 2010. Måske vil vi endda se yderligere små prisstigninger især omkring Hovedstaden, men så er der til gengæld også risiko for, at priserne generelt giver sig lidt nedad, når renterne kommer noget højere op," skriver han i en kommentar.

TV: Her får du villa til halv pris