Tip     Print    RSS    Del    

Foto: Casper Dalhoff & Colourbox, Kollage: Mattias Grøndal

"Overhængende fare for ny bolignedtur"

Af ALEXANDER BITSCH

Offentliggjort 12.06.10 kl. 13:56

De danske boligpriser er stadig alt for høje, vurderer boligøkonom ved CBS Jens Lunde.

Jens Lunde er lektor på Copenhagen Business School, CBS. Foto: Lars Krabbe

Relaterede artikler

Køb en kirke

Nordea tjener på boligkrisen

Boligmarkedet styret af frygt

Se alle >>

At forudsige salgspriser

• Forskellige interessenter udsender med jævne mellemrum forudsigelser om prisudviklingen på boligmarkedet.

• Epn.dk gør opmærksom på, at interessenterne kan have interesse i, at boligpriserne udvikler sig i en bestemt retning.

• Dertil kommer, at det også for økonomer er svært at forudsige udviklingen på boligmarkedet. Det har en rapport lavet for Boligøkonomisk Videncenter slået fast.
• Rapporten kan findes her.

Læs også

• ARTIKEL: Enorme fejlskøn på huspriser
• BLOG: Boligpriserne ændrer sig aldrig

Det er for tidligt at lade champagnepropperne springe og juble over den seneste tids prisstigninger på det danske boligmarked.

Selv om de seneste tal fra Realkreditrådet viser, at både ejerlejligheder og huse steg i pris i det første kvartal i 2010, er der overhængende fare for en ny nedtur på det danske boligmarked.

Det mener en af landets førende boligøkonomer Jens Lunde, lektor på Copenhagen Business School, CBS.

»Priserne på det danske boligmarked er stadig overvurderet,« siger han.

Vurderingen bygger han bl.a. på en OECD-rapport, der for nylig blev offentliggjort.

Konklusionen i rapporten er, at boligmarkedet i flere lande er ved at komme sig efter nedturen, men den sætter samtidig spørgsmålstegn ved prisniveauet i flere lande. På trods af det historisk lave renteniveau er faren for en ny nedtur langt fra ovre, mener OECD.

Danske priser for høje

»I USA er antallet af tvangsauktioner fortsat med at stige, selv om økonomien er på vej op. Derudover er huspriserne stadig høje i mange lande i forhold til indkomster og huslejer. Det skyldes blandt andet den nuværende lave rente, hvilket understreger risikoen for en ny nedtur, hvis landene laver økonomiske stramninger,« står der i rapporten.

»Det er helt åbenlyst, at Danmark er et af de lande, hvor priserne er for høje. Det danske boligmarked er bestemt ikke i balance endnu. Det er simpelthen svært at få solgt sin bolig mange steder i landet. De finanspolitiske stramninger og udsigterne trækker mod lavere boligpriser,« siger Jens Lunde.

Boligmarkedet i Danmark fik for alvor tæsk under finanskrisen. Forinden var priserne blevet pumpet op af en lav rente og en tro på, at det kun kunne gå én vej.

Men i 2007 bristede boblen, og priserne raslede ned. Nye tal fra Nationalbanken og OECD viser, at priserne er faldet ca. 14 pct. siden toppen i 2007.

»Når man korrigerer for den almindelige prisudvikling og beregner de reale huspriser, er de faldet 23 pct. siden toppunktet i 2007,« tilføjer Jens Lunde.

Huse halter efter

I den seneste tid har både ejendomsmæglere og realkreditinstitutter peget på, at foråret har ramt boligmarkedet, men det sætter Jens Lunde spørgsmålstegn ved.

Prisfaldet på det danske boligmarked og den nuværende situation er alvorlig, mener han.

»Man glemmer, at husene, der er det vigtigste på boligmarkedet, kun er steget med 0,8 pct. i 1. kvartal, og omsætningen er slet ikke kommet op på normalt niveau. Derudover er det svært at få øje på, hvad der skal trække boligpriserne op. Renten kan stort set ikke blive lavere, regeringen er i gang med at lave stramninger, internationalt bliver der lavet stramninger, og så er Danmark ikke konkurrencedygtig. Det er alt sammen noget, der regulerer efterspørgslen på boligmarkedet,« siger Jens Lunde.