Tip     Print    RSS    Del    

Ejendomsværdi i andelsbolig

Af TOMMY V. CHRISTIANSEN, advokat (H), cand.merc.

Offentliggjort 04.04.09 kl. 07:47

Man kan ikke slippe for at betale ejendomsværdiskat, fordi villaen er andelsejet.

Spørgsmål: Vi retter hermed henvendelse til Dem på baggrund af en samtale med en ejendomsmægler. Denne ejendomsmægler henledte vores opmærksomhed på, at man normalt ikke betaler ejendomsværdiskat i andelsboligforeninger.

Men det gør vi i vores lille forening. En villa i Valby, der ejes i fællesskab af 6 personer. Vi hæfter personligt og i fællesskab for vort realkreditlån. Vi bor som et "kollektiv" (individuelle værelser og med fællesarealer som stuer og køkken, etc.) - og ikke som i en alm./"normal" andelsboligforening - i hver sin lejlighed.

Har du eventuelt kendskab til reglerne for ejendomsværdibeskatningen af denne boform og kan henvise til nogle artikler herom? Vi har søgt på Skats hjemmeside desangående, men fandt umiddelbart ikke lige noget brugbart.

Villy V

Svar: Jeg har på baggrund af Deres sparsomme oplysninger om den forening, som De og de øvrige beboere har dannet, ikke mulighed for at foretage en nærmere vurdering af spørgsmålet om beboernes pligt til at betale ejendomsværdiskat. En sådan vurdering forudsætter således en nærmere gennemgang af foreningens retlige grundlag.

Således som De beskriver ejerskabet og brugsretten til den ejendom, som bebos af foreningens medlemmer, er der imidlertid efter min umiddelbare opfattelse i skatteretlig forstand tale om et sameje mellem beboerne om ejendommen.

Deltagere i et sameje, der bebor ejendommen, har efter ejendomsværdiskatteloven pligt til at betale ejendomsværdiskat vedrørende den del af ejendommen, som svarer til deltagerens andel af ejendommen. Ejendomsværdiskatten for ejendommen beregnes som om deltageren var eneejer af ejendommen, hvorefter der betales ejendomsværdiskat af den andel, som vedkommende ejer. Ejer man således eksempelvis 50 pct. af en ejendom i sameje med sin ægtefælle, har hver ægtefælle pligt til at betale ejendomsværdiskat med et beløb svarende til 50 pct. af ejendomsværdiskatten for ejendommen i sin helhed.