Tip     Print    RSS    Del    

Boligejere betaler for høje afgifter

Af BO JØRGENSEN

Offentliggjort 15.03.10 kl. 23:05

Selv om ejendomsvurderinger er styrtdykket med op til 32 pct., beregner Skat fortsat automatisk afgiften for tinglysning i forbindelse med handler ud fra de gamle og højere vurderinger.

Tusinder af boligejere har siden den 1. oktober i fjor formentlig betalt alt for høje tinglysningsafgifter, når de har handlet hus eller lejlighed.

Selv om de nye vurderinger er styrtdykket med op til 32 pct. for et typisk parcelhus i Nordsjælland, har de fået beregnet deres afgifter ud fra de gamle, langt højere vurderinger.

For et parcelhus i hovedstadsområdet til 4 mio. kr. betyder det, at der er blevet opkrævet over 7.000 kr. mere i afgift til staten, end der skal betales efter de nye, lave vurderinger, viser beregninger foretaget for Morgenavisen Jyllands-Posten af Dansk Ejendomsmæglerforening, DE.

Drastisk prisfald

Den offentlige vurdering for et sådant hus er i gennemsnit faldet til med 30 pct. til 2,8 mio. kr., og derfor skal der betales stempelafgift til staten på 16.800 kr. plus 1.400 kr. i faste gebyrer.

Men i stedet lyder regningen på 24.000 kr. plus 1.400 kr. i faste gebyrer.

Og ifølge Skat fanger bordet. Når først afgiften er blevet betalt, kan beregningsgrundlaget ikke ændres.

De nye vurderinger er teknisk set foretaget pr. 1. oktober i fjor, og siden den 5. marts har de nye vurderinger været tilgængelige i borgernes egne årsopgørelser. Men officielt offentliggøres tallene først den 15. april, og ind til da skal man betale afgift baseret på den tidligere, langt højere vurdering.

Gevinsten spises op

Vakse boligejere kan dog forlods kræve at få beregnet afgiften ud fra den nye vurdering. Men det betyder, at tinglysningen ikke kan foretages digitalt, men at den skal udtages til manuel behandling, hvor ventetiderne hidtil har været på flere måneder.

Dermed vil gevinsten ofte blive mere end ædt op af øgede udgifter til finansiering frem til tinglysningen er på plads, advarer formanden for Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen.

Han beskylder staten for at udnytte de nye vurderinger til kassetænkning.

»Den afgift er i forvejen er stor malkeko for staten. Den beregnes enten som en fast procentdel af den offentlige vurdering eller af købesummen, afhængig af hvilket beløb, der er størst. Dermed er forbrugerne altid tabere, og hvis ikke de passer nøje på, kommer de til at betale ekstra store afgifter,« advarer DE's formand.

Skæringsdato

Skattedirektør Jens Perch Nielsen bekræfter, at afgifterne først beregnes efter de nye lavere vurderinger fra den 15. april:

»Frem til den dato sender vi vurderingerne ud skriftligt, og for os er det centralt, at husejerne skal have modtaget vurderingen, inden naboen kan læse den på nettet. Ind til da skal man selv gøre os opmærksom på, at man ønsker at få beregnet afgiften ud fra den nye vurdering.«

Da langt de fleste handler berigtiges via professionelle advokater og mæglere, der formodes at kende reglerne, burde det ikke være det store problem, siger han.